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第一局部怡景佳苑物业工程的整体设计与构思

一、工程概况

〔一〕简介

怡景佳苑为长春市吉顺街与体北路的交汇处，紧邻美丽的动植物公园，并与南岭体育场和全民健身为伴，战地面积约为11.24万平方米，总建筑面积月15万左右{其中住宅面积为12.25万平方米，商铺为2.75万平方米}高层住宅楼47522平方米。容积率为1.358.总计17栋住宅，其中高层5栋，多层住宅楼为12栋，合计75个单元{其中高层住宅8个单元，多层为67个单元}总居住户数为982户，商户60户，车库348个，底下停车位175个，雨季居住人口为3120人.

〔二〕小区配套设施

小区内主要设备设施：地下停车场1个，变电站3座，电梯8部,供水泵站,排污泵,供热泵等?

〔三〕周围的配套设施

教育：中小学:8中、39中、平泉小学

交通：61路、246路、17路80路277路

人文景观：长春市动植物公园

健身娱乐设施：南岭体育场全民健身中心

生活设施：工商银行，建设银行，国商

〔四〕物业效劳企业介绍

长春市中兴物业效劳公司成立与2000年，具有二级物业管理企业资质，多年致力于物业效劳工作的不断创新和追求，秉承以“公司经营为主导，寓管理于效劳之中〞的运营理念，遵循效劳第一，业户至上，依法经营，务实奋进的企业宗旨，弘扬中兴物业，勇争第一的企业精神，以优质文明的效劳，为业户创造美丽温馨的家园.曾经对多个楼盘进行物业效劳工作，具体有武夷家园、丰和日丽、好景山庄钻石山庄、万生家园等，得到了社会和消费者的一致好评和认可。我公司将利用我们“天时、地利、人和〞的得天独厚的管理优势，以及公司先进的管理模式，丰富的管理经验，专业化的管理队伍，使×××小区更增魅力，更上档次。通过全方位的效劳，提高小区的知名度，使×××真正到达增值保值的目的，为业主营造一个方便、快捷、温馨、舒适的居住环境。我公司效劳宗旨是以人为本、标准管理、追求创新、至诚效劳。

二、客户效劳与需求分析

主要是针对上班一族，事业成功人士的中高档的消费人群，切合实际的考虑到了这类人群对于安静幽雅的居住环境和完备的生活根底设施的考虑，充分利用该区的地理优势和自然优势，人文优势，力求打造健康，时尚，和谐的居住环境，让人们在喧嚣的都市中寻找到一方自然纯粹的生活空间。

三、工程的可行性研究与定位

立足长春本地的房地产开发市场和所在区域的人居特点，充分考虑到了推行该工程的可行性以及广阔的市场潜力。经过细致的市场调查和民意测验，历史资料的考证并结合现有的市场特点，进行了有关于此工程的相关论证，从多方得到的数据和资料证明了推广和实践该工程是可行的，能够实现经济和社会的多种利益的有效组合，能够给企业带来预期的效益，同时对于改善该工程所在区域的刃具环境有着重大的意义。

工程名称

位置

开发商

物业公司

物业效劳费

配套优势

怡景佳苑

吉顺街与体北路交汇

吉林省天地房地产开发

长春市中兴物业效劳

0.7元／月

与其他两个楼盘相比更接近繁华的商业中心和动植物公园，及南岭体育场和全民健身中心

卉香小区

自由大路和东岭街

吉林省宏英房地产开发公司

长春市民生物业效劳

0.65元／月

万晟第一区

亚泰大街和东岭街

吉林省万晟房地产开发

长春市万晟物业效劳

0.8元／月

利用SWOT理论进行工程的比照分析:

1.时机分析现代社会消费者对买房置业的要求已经从过去单一的户型质量上把更多关注的焦点转移到了物业效劳上,负责怡景佳苑的中兴物业效劳是我省为数不多的二级物业效劳企业,所以无论是在资质诚信,管理经验等方面有着明显的优势,并且地理位置和根底设施配套方面有着其他楼盘不可比较的优势.

2.威胁分析房地产行业正以着蓬勃的势头不断上升强大,新的竞争对手不断出现,同类的竞争产品在市场上不断出现,此地段仍有待建楼盘,卉香小区和万晟第一区的物业效劳企业就是在外乡刚刚崛起的效劳企业.

3.优势分析首先在地理位置上怡景佳苑更接近繁华地段和商业中心和动植物公园，及南岭体育场和全民健身中心,卉香小区和万晟第一区的位置那么相对距离远一点,而且交通也并不十分便利,并且我们有着良好的市场口碑和充足的财政支持,在考虑企业经济效益的同时更加注重产品效劳.我们要做的是细致和全面的效劳.

4.劣势分析卉香小区和万晟第一区的物业效劳企业作为市场的新生力量必然在管理上存在着不可防止的问题,而且由于所在位置的限制很难在空间上将地理优势和人文优势向所倡导的实现吻合.

四、物业管理效劳的重点及难点

根据长春先行的?长春市物业管理效劳条例?，结合小区自身开发建设和管理的特点，对于小区中存在的午夜管理效劳的重点和难点做如下概述了：

〔一〕物业管理效劳的重点

公司本着效劳第一，以人为本，在管理中导入ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系。运用现代的科技手