成本数据库建设作业指引.docVIP

本钱数据库建设

作业指引

编制中心总经理

相关中心总经理

分管副总裁审核/审批

总裁审批

日期

定义

造价指标数据库：基于各类业态产品模型，测算其各分项工程造价指标和工程含量，积累造价指标数据，用于：

跟踪在建工程动态本钱；

检验限额设计指标；

为拟建工程〔拟拓展工程〕提供本钱测算依据；

为招标定价合理性评判提供参考；

与本钱后评估比对。

2、定标数据库：各合同定标后，将回标分析数据入库，为在建工程动态本钱控制提供支持，为类似工程招标提供参考比对值。

3、模拟清单数据库：当依据方案图进行模拟清单招标时，使用清单库快速编制招标工程量清单。

4、综合单价数据库：将各合同的综合单价录入数据库，为评标、变更核价提供类似或相同工程量清单综合单价数据，以便比对和参照使用。

本钱数据库框架分类

本钱数据库由

造价指标数据库

定标数据库

模拟清单数据库

综合单价数据库组成。

分工职责

1、本钱控制中心负责本钱数据库框架、工料价格指数的建设、维护和发布；以及造价指标数据库的审核、批准、录入。

2、本钱控制中心负责在定标后的5日内将定标数据的录入数据库；

3、地产公司本钱部负责在定标30日内完成各业态工程造价指标数据的编制，以及结算后后评估工程造价指标比对分析，报本钱控制中心审核；

4、具体编制责任人详见附件1

四、数据来源

1、工程合同、甲供料合同、设备合同、结算价

2、施工图预算/标后核对价

五、工料价格指数

1、取定一个典型工程〔如小高层住宅〕的如下每平方米消耗量〔Qi〕：

a.人工

b.砼

c.钢筋

d.砌块

c.其他对该类典型工程建造本钱有一定影响的物料

2、取定一个时点、地域的上述工料价格作为初始基准价(Coi)；

3、定期〔通常按每季度〕取定各地域的上述工料〔信息〕价格作为测算基准价(Ci)；

4、某时点、地域的工料价格指数〔I〕=∑Qi*Ci/∑Qi*Coi。

六、附件

附件：1本钱数据库框架平台

本钱数据库框架分类

本钱数据库分为造价指标数据库、定标数据库、工程量清单数据库。

二、造价指标数据库

1、框架

一级分类

二级分类

三级分类

责任部门

编制时间

成果模板

造价指标数据库

主体工程

主体工程

本钱控制中心造价部

1、施工招标总价定标或标后核对或结算后30天内；

2、相应甲供材料设备定标或有价格参考。

3、本钱后评估的附件

附件：1

售楼处

地下车库工程

——

同附件：1

精装修工程

公共部位

附件：2

户内

售楼处

样板房

安装工程

采暖

附件：3

通风空调

电梯

发电机

消防

弱电

专业设备

园林景观工程

——

附件：4

市政配套工程

供电

同附件：3

供水

供气

行业装修工程

公共部位

同附件：2

KTV

电玩

百货

其他

——

附件：5

2、职责

成果阶段

编制部门

审核部门

批准人员

录入人员

招标或标后核对后的造价指标表

招标、造价组

本钱控制中心造价部

本钱控制中心总经理

本钱控制中心行政助理

结算后的造价指标表

地产公司本钱部

本控制中心造价部

本钱控制中心总经理

本钱控制中心行政助理

3、网上平台显示数据和导出EXCEL数据内容

工程名称

产品子类

层数

造价指标表名称

单位造价

市场价格信息

三、定标数据库

一级分类

二级分类

三级分类

责任部门

编制时间

成果模板

定标数据库

各地产公司

——

招采部

定标后20天内

标准回标分析模板

四、分项工程量清单数据库

一级分类

二级分类

三级分类

责任部门

编制时间

成果模板

模拟清单数据库

主体工程

主体工程

招采部

待定

工程量清单报价模板

售楼处

地下车库工程

——

精装修工程

公共部位

户内

售楼处

样板房

安装工程

采暖

通风空调

消防

弱电

园林景观工程

——

行业装修工程

公共部位

KTV

电玩

百货

综合单价数据库

各地产公司

——

招采部

定标后20天内

定标报价清单价格EXCEL导入系统

七、PD系统平台

上述框架也是建立网上“本钱数据库”的根底框架，具体录入信息内容为“成果模板”。