产业园区一代到五代的升级变迁.pdf

导语

伴随着世界经济格局大调整，纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等世

界级湾区相继形成并崛起，分别以金融、科技创新、先进制造为主要

特点。

而同为世界四大湾区的粤港澳大湾区以“世界工厂”闻名，产业规模

庞大，产业园已是政府和企业之间的沟通纽带，园区为大湾区留住企

业，为企业留住人才。

但目前产业园区发展仍面临着多种问题，大量“鬼城园区”、“空心

园区”、“僵尸园区”等情况出现。

以此为镜，5.0时代产业园区发展迈入黄金成熟期。如何在“市场厮

杀战”中成为区域经济发展的“领头羊”，专业操盘手为你解读，新

一代产业园区的蜕变之路及四种必然趋势。

产业园从1.0到5.0的蜕变之路

自十九大报告作出“中国特色社会主义进入新时代”的重大判断以来，

意味着我国经济发展也随之进入了新时代，踏上了新征程，中国经济

已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。

改革开放以来，中国经济形势不断发展变化，在经济新常态下，国内

产业结构也不断调整升级。产业园区作为产业集群的重要载体和组成

部分，也是国家为促进经济发展的重要形式。其最早的“前身”来源

于改革开放初期的“开发区”，也即是产业园区的1.0时代。随后又

涌现“工业区”“高新技术园区”“文化创意园区”等不同形式的产

业浪潮，直到近年来大热的产业园区5.0时代——产业新城，都是产

业园区在不同阶段的必然产物。

随着时代发展和经济局势的变化，产业园区亦会随之呈现不同时期的

产业需求。在如雨后春笋般“生长”的产业园区中，产业服务作为园

区对外竞争必备的战略性软实力，同样需要与“产”俱进，跟上园区

发展的脚步。

PART/01

产业园区1.0——传统工厂型园区

产业园区是在改革开放初期萌芽出现的，当时国内产业百废待兴、资

本、技术、人才等要素基础均为薄弱，园区的建设和管理都处于摸索

发展阶段，进程也较为缓慢。此时的园区产业主要是以制造业、工业

为核心的劳动密集型企业为主，企业对发展环境的要求也比较简单，

重点是在区位交通相对便利的地区为企业提供基本满足生产条件要

求的物理空间。因此园区的核心载要是传统工厂，功能业态方面比较

单一，人在园区中从事机械化、重复化劳动。

PART/02

产业园区2..0——主题型产业园

到了20世纪90年代后,形式各异的产业园区和开发区逐渐在全国兴

起，一些资本密集型的产业在此期间也快速发展，国内园区经济逐步

进入了投资驱动发展的阶段，此时的产业园区具有了比较明确的产业

发展主题，试图通过同类企业的聚集来进一步提升企业的生产效率。

园区的基础配套也随着企业的需求逐步提升，以食堂、住宿楼、超市

等为核心的生活商业配套同步丰富起来，但是层次依然较低。园区成

为了各类物流园、商贸园等为代表的发展载体。

PART/03

产业园区3..0——创新型产业园

进入到21世纪之后，随着经济技术的快速发展，以汽车、生物制药、

软件研发、高端制造等为代表的技术密集型产业成为了产业发展的核

心力量，并延伸除了金融、商务等生产性服务业。此时的产业园区除

了考虑产业的明确主题外，更多关注在产业上下游产业链之间的衔接

与配合，力争通过“强链补链延链”来提升整体效率。此外，园区的

配套设施品质也大幅提升，科研配套、商务配套、生活配套更加完善，

逐步走向了功能复合创新发展之路。

PART/04

产业园区4..0——智慧生态型社区近些年来，随着产业的迭代更新，

科技的快速发展，智慧园区已经普遍成为了发展的趋势，以5G、物

联网、大数据、人工智能等技术赋能园区进行数据共享，降低成本，

提升产业和政务服务，形成园区生态网络从而提升整体效益是当下园

区发展的必备条件。此外，为了迎合企业的发展去求，园区也提供了

在研发、孵化、金融、人才等多方面的全方位服务平台助力企业快速

发展。配套设施高度完善，产业与城市的边界逐渐模糊，生产和生活

空间高度融合，园区走向了涵盖生产、工作、生活、休闲、娱乐等一

体的多元化、智能化、功能混合的生态社区。

PART/05

产业园区5..0——虚拟型生态社区

在未来，随数字经济的进一步推进，产业集群向数字化转型成为必然，

基于地理空间集中的传统型产业集群也会逐步转向基于虚拟平台集

聚发展的虚拟空间集聚，从而实现线下实体线上虚拟共同发展的虚拟

集合体。产业的发展边界也将逐步从融入本地化分工体系拓展至融入

全球一体化分工体系，实现在功能、效益的跨越发展。

从以上的发展时间轴中，不难发现产业园区以10年左右为周期，发

生着质的变化，它的发展早已跳出粗放经营阶段，不断向着精细化、

专业化、复合化方向迭代更新。如今的产业园区已经找到了产业新城

的“正