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产业园区一代到五代的升级变迁.pdf

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导语

伴随着世界经济格局大调整,纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等世

界级湾区相继形成并崛起,分别以金融、科技创新、先进制造为主要

特点。

而同为世界四大湾区的粤港澳大湾区以“世界工厂”闻名,产业规模

庞大,产业园已是政府和企业之间的沟通纽带,园区为大湾区留住企

业,为企业留住人才。

但目前产业园区发展仍面临着多种问题,大量“鬼城园区”、“空心

园区”、“僵尸园区”等情况出现。

以此为镜,5.0时代产业园区发展迈入黄金成熟期。如何在“市场厮

杀战”中成为区域经济发展的“领头羊”,专业操盘手为你解读,新

一代产业园区的蜕变之路及四种必然趋势。

产业园从1.0到5.0的蜕变之路

自十九大报告作出“中国特色社会主义进入新时代”的重大判断以来,

意味着我国经济发展也随之进入了新时代,踏上了新征程,中国经济

已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。

改革开放以来,中国经济形势不断发展变化,在经济新常态下,国内

产业结构也不断调整升级。产业园区作为产业集群的重要载体和组成

部分,也是国家为促进经济发展的重要形式。其最早的“前身”来源

于改革开放初期的“开发区”,也即是产业园区的1.0时代。随后又

涌现“工业区”“高新技术园区”“文化创意园区”等不同形式的产

业浪潮,直到近年来大热的产业园区5.0时代——产业新城,都是产

业园区在不同阶段的必然产物。

随着时代发展和经济局势的变化,产业园区亦会随之呈现不同时期的

产业需求。在如雨后春笋般“生长”的产业园区中,产业服务作为园

区对外竞争必备的战略性软实力,同样需要与“产”俱进,跟上园区

发展的脚步。

PART/01

产业园区1.0——传统工厂型园区

产业园区是在改革开放初期萌芽出现的,当时国内产业百废待兴、资

本、技术、人才等要素基础均为薄弱,园区的建设和管理都处于摸索

发展阶段,进程也较为缓慢。此时的园区产业主要是以制造业、工业

为核心的劳动密集型企业为主,企业对发展环境的要求也比较简单,

重点是在区位交通相对便利的地区为企业提供基本满足生产条件要

求的物理空间。因此园区的核心载要是传统工厂,功能业态方面比较

单一,人在园区中从事机械化、重复化劳动。

PART/02

产业园区2..0——主题型产业园

到了20世纪90年代后,形式各异的产业园区和开发区逐渐在全国兴

起,一些资本密集型的产业在此期间也快速发展,国内园区经济逐步

进入了投资驱动发展的阶段,此时的产业园区具有了比较明确的产业

发展主题,试图通过同类企业的聚集来进一步提升企业的生产效率。

园区的基础配套也随着企业的需求逐步提升,以食堂、住宿楼、超市

等为核心的生活商业配套同步丰富起来,但是层次依然较低。园区成

为了各类物流园、商贸园等为代表的发展载体。

PART/03

产业园区3..0——创新型产业园

进入到21世纪之后,随着经济技术的快速发展,以汽车、生物制药、

软件研发、高端制造等为代表的技术密集型产业成为了产业发展的核

心力量,并延伸除了金融、商务等生产性服务业。此时的产业园区除

了考虑产业的明确主题外,更多关注在产业上下游产业链之间的衔接

与配合,力争通过“强链补链延链”来提升整体效率。此外,园区的

配套设施品质也大幅提升,科研配套、商务配套、生活配套更加完善,

逐步走向了功能复合创新发展之路。

PART/04

产业园区4..0——智慧生态型社区近些年来,随着产业的迭代更新,

科技的快速发展,智慧园区已经普遍成为了发展的趋势,以5G、物

联网、大数据、人工智能等技术赋能园区进行数据共享,降低成本,

提升产业和政务服务,形成园区生态网络从而提升整体效益是当下园

区发展的必备条件。此外,为了迎合企业的发展去求,园区也提供了

在研发、孵化、金融、人才等多方面的全方位服务平台助力企业快速

发展。配套设施高度完善,产业与城市的边界逐渐模糊,生产和生活

空间高度融合,园区走向了涵盖生产、工作、生活、休闲、娱乐等一

体的多元化、智能化、功能混合的生态社区。

PART/05

产业园区5..0——虚拟型生态社区

在未来,随数字经济的进一步推进,产业集群向数字化转型成为必然,

基于地理空间集中的传统型产业集群也会逐步转向基于虚拟平台集

聚发展的虚拟空间集聚,从而实现线下实体线上虚拟共同发展的虚拟

集合体。产业的发展边界也将逐步从融入本地化分工体系拓展至融入

全球一体化分工体系,实现在功能、效益的跨越发展。

从以上的发展时间轴中,不难发现产业园区以10年左右为周期,发

生着质的变化,它的发展早已跳出粗放经营阶段,不断向着精细化、

专业化、复合化方向迭代更新。如今的产业园区已经找到了产业新城

的“正

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三十年河东,三十年河西,莫欺少年穷。

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