私人商铺租赁合同范本.docVIP

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租赁合同

出租方(以下称甲方)：

承租方(以下称乙方)：

为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，经甲、乙双方友好协商，一致同意，签订租赁合同，合同条款如下：

一、铺位地址

甲方出租的商铺坐落于，建筑面积平方米，现租赁给乙方，作使用。

二、租赁期限

双方商定铺位租期为_____年，自_____年___月___日起至_____年___月___日。

三、租金和租金交纳期及条件

1、第一年租金为每月每平方元整，年租金为人民币，大写：。乙方于每年___月___号之前一次性向甲方交清一年的租金，甲方在收到租金后给乙方开具收款凭证。此后每年租金随周边房租行情调整（租金可随社会物价指数变动而适当调整，保底年增长___%）。

2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)作为保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。

3、乙方必须依约交付租金，乙方从第二年开始以后每年的年租金要提前一个月交付甲方，最迟于每年___月___号之前向甲方交清一年的租金。如乙方拖欠租金，则按拖欠额每日收取0.5%的违约金。

4、如乙方拖延壹个月不缴纳租金，则视为无承租能力，甲方有权终止合同，押金则底作租金和违约金，乙方须于甲方通知后5日内离开铺面。

5、本房屋租赁合同生效当天，乙方向甲方支付壹万元合同定金，待甲方交房（暂定9月30日）之日，该壹万元合同定金自动转为房租，同时乙方在当天支付余下全年租金。若乙方在装修期间解除本合同，甲方可不予以退还乙方缴纳的合同定金，即甲方有权扣留定金做为违约金。

四、水电费、物业管理费、清洁费和维修费等费用的缴费办法

1、水电费：乙方租赁期间，乙方需按时交纳电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费（含损耗）；（水表底数为_零_度，电表底数为_零_度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)；

2、相关物业管理费、清洁费：乙方自行向相关物业管理部门、机构交纳；

3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁铺位的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责；

4、因使用该铺位进行商业活动产生的一切规定税费均由乙方缴纳，乙方按相关规定自行向有关部门交纳。以上费用若有调整的，按调整的价格执行。(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。乙方有义务按本合同书内规定的时间、方法按时缴纳各项费用，包括装修服务费、保证金、租金、物业管理费、市场推广费、水费、电费、电话费等。

五、装修及维护

1、装修：承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰。内部装修、装饰工程，其所有的设计图、施工方案需征得甲方书面同意后，方可组织施工队伍进场施工。乙方自费进行上述装修和装饰，但此类安装、内部装修、装饰间隔及其他工作须经甲方书面认可，若上述工程对该商铺或其他部位造成任何损坏，乙方应付全部责任。乙方装修或改造与房屋有关的不可移动设施在合同期满且不续租的情况下归甲方所有（可移动设施除外）。

2、在本合同期满或提前终止时，乙方应将租赁房产以甲方交付时的状态或甲方同意的交付状态如期交还给甲方。其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。乙方应同时交出进入乙方租赁之房产的所有钥匙，搬走属于乙方可移动的装置、固定物、设备、装饰物、隔断物、地面覆盖物、建立和改装的部分等。为使该商铺处于可出租状态，在此条款下，有关搬走物品或重新安装或恢复该商铺原装的一切费用由乙方承担。?如乙方不能以可出租状态将该物业归还甲方，应甲方的要求，乙方应承担甲方由于恢复该商铺为可出租状态所发生的全部费用（包括但不限于可拆除、重新安装、粉刷油漆等费用）。?

3、租赁期间维护，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施(包括门窗)维修费用均由乙方负责。

六、出租方与承租方的变更

1、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、分租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为，否则甲方有权终止合同。乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

2、合同期内若甲方恶意收回房屋、转租他人、单方面变更合同给乙方造成的一切损失全部由甲方承担。

3、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋改变用途。

七、双方权利义务：