焦作居住小区调研报告.docxVIP

研

报

告

题 目：城市居住小区规划设计实例调研

学院：建筑与艺术设计学院

专业班级：城市规划10-1

学号：

姓名：

2013年3月10日

调查目标：通过对成熟小区的实例调研，熟悉设计手法，为居住小区规划设计打下基础。

调查时间：2013年3月5日。

调查对象：焦作建业?森林半岛。

调查方式：现场调查、随机访问。

前言

居住是人类生存、生活的基本需要之一。居住区是具有一定规模的居住聚居地，它为居民提供居住生活空间和各种设施。居住区的规划设计和建设应为居民创造完善的居住环境，符合舒适、便利、卫生、安全和美观的要求，更好的满足人们对居住功能的要求。在我国，居住区分为居住区、居住小区、居住组团三种规模。

本次调研，旨在通过对居住小区的实例调研，了解居住区修建性详细规划的编制过程和内容，熟悉居住区规划设计的基本手法，对居住区的规划设计、环境条件有一个直观的认识，为接下来进行的居住区规划设计做铺垫。此次调研项目为焦作建业?森林半岛。

、居住小区简介及区位分析

焦作建业森林半岛由河南建业置地焦作有限公司开发，是建业住宅集团在焦作市开发的第一个高端精品项目。项目位于焦作市山阳区长恩路1506号建业森林半岛（龙源湖公园东邻）。分南北两块地，总占地185亩。建筑面积约16万平方米，容积率2.24，绿化率50%，得房率90%，总户数1025户，车位数500。停车方式为地上地下混合式。建筑设计单位为机械工业第六设计院，建筑施工单位为中建二局，规化设计单位为中域（杭州）建筑设计咨询有限公司，物业管理为河南建业物业管理有限公司。

建业森林半岛位于焦作龙源湖旅游休闲商务区，所处区域是焦作市政府规划中的CBD。焦作市委、市政府、市政协、市人大、国税局、教育局、山阳区政府、图书馆、科技馆等均云集于此，可谓焦作经济、行政、商务、教育中心。建业森林半岛正处CBD中央，紧邻750亩浩瀚龙源湖。

二、 总体规划

小区的总规打破了传统单一的“兵列式”设计，采用了人性化的、错落的“半围合式”。摒弃了兵列式布局楼间距最宽不过20米的做法，通过曲线型围合式的特殊规划，使得多层楼间距在20米以上，高层之间楼间距最宽达82米，在保证住户私密性的同时，使居者享受良好的景观视野和采光效果，形成丰富的社区空间层次。白开放式的组团布局，庭院式的建筑组合，院落之间相互渗透由南至北共四排住宅围合成大小不一的八个庭院，相互联系的几个院落构成中心景观，尽量是中心景观与各组团绿地具有不同方向的视觉效果。

三、 建筑及住宅类型

为了适应各个阶层的人群消费水平和需求，项目开发类型丰富多样，户型有多层、小高层、高层、单身公寓等，面积从35平方米到320平方米均有销售。主力户型有102平方米的两室两厅一卫，130平方米和147平方米的三室两厅两卫。楼间距最宽为76米。建筑外观采用ArtDeco建筑风格，既是经典的传承，又体现了现代化。建筑整体色调为黄灰色，给人一种稳重大气的感受。

四、 公建及服务设施

与小区一路之隔有座幼儿园——建业小哈佛幼儿园。幼儿园布置在小区外围，既可以保证良好的服务覆盖面积，又不至对小区造成过多的影响。在小区的中心，有片水系，水边置有长廊和亭子，做为小区的公共活动用地。在我们调研期间，我们看到很多住户领着孩子在这里享受初春的温暖，可见

这片地利用率是很高的。它给住户一个放松和交流的空间，无疑增加了小区的人性化和亲情化。小区内部及小区周边都有相当量的商户，尤其是小区内部的便民超市，极大的方便了小区内的住户。但可能是小区外围还未完全开发，小区周圈商铺不是很完善，过多的是汽车修理及美容店，而不是居民日常生活所必须的商铺。

五、绿化设施

小区共有三条景观带。采用多水的景观手法，创造一个以“水面、小岛、

绿化”为主题的小区景观环境，提升了整个小区的居住品质和档次。而且整个景观设计注重让人参与到景观环境中去，通过景观步道、景观小品等元素让住户也成为别人眼中的风景。小区有一条水系，几条宅间小路就如同河中的木桥一样，让住户有种回归大自然的感觉。同时，小区外围的围栏与其它小区的铁栏杆不同，采用了茂密的植物作为围栏，给人一种柔和、亲近的感觉。

六、道路系统

小区共有三个入口，长恩路作为小区的主入口，即便利又安静。但人车混行的交通方式，给小区的住户安全带来了隐患。小区内部道路以组团道路及宅前小路两级配置，道路设计在“通而不畅”的原则指导下，采用不同的宽度、不同的线型进行设计，利用道路线型及方向变化控制车行速度。

小区停车包括地下停车和地上停车两种处理方式，地上停车包括直接入户车库、沿路边停车两种；地下停车库设于两排高层之间，垂直交通可达各楼层住户。

七、