20231120 育才三中改扩建工程设计任务书(初版）.docx

万科南方区域EPC城建公司

设

计

任

务

书

育才三中改扩建工程

2023年11月

目录

一、项目概况01

二、建筑专业04

三、室内专业17

四、景观专业27

五、结构专业32

六、机电专业51

七、幕墙门窗专业70

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一、项目概况

项目情况

本项目位于位于南山区海月路2号育才三中原址内。南侧为工业七路。西侧为海月项目拟改扩建为48班初中学校(原36个班)。

育才三中改扩建工程总用地面积为22346平方米。现有建筑面积14213平方米，拆除建筑面积约2236平方米，保留教学综合楼、行政楼、生活服务楼等改造，建筑面积约12330平方米；新建综合楼，建筑面积27028平方米；新建两层地下室，建筑面积约19981平方米；新建室外操场及自行车停车场。建设要求将按《深圳市南山区普通中小学校建设标准提升指引》、《中小学校项目规范》等建设标准要求实施，最终规模以发改委概算或政府相关批复的数据为准。

项目定位及主题

遵循国家有关建筑设计规范、地方法规、管理条例和城市规划要求，设计节约型、环保型绿色建筑。

拓体现“以人为本”，因地制宜、分区明确、布局合理。在使用功能、规划布局、建筑格调上，立足当前、面向未来，使校园的建设具有可持续发展性。

软件、硬件并重。充分考虑校园建筑的智能化和校园网络化，办公、教学、实验室、图书馆以及体育设施设计都应考虑多媒体教学、网络化办公等现代化教学手段和智能化管理方式。

可持续发展为主导思想，引入“生态节能”的设计概念，充分考虑自然通风与采光，尽量减少能耗，使内部空间和外部环境有机结合。

重视防火、消防措施，防火设计遵守国家现行建筑设计防火规范的有关规定。

因地制宜、整体规划校园内各建筑物功能用房，建设风格统一、架构良好的校区环境空间。

项目关注点

3.1方案落地性：本项目用地局促，前期存在突破相关规范和政府职能部门管理条例的情况，后续深化过程中，应重点关注竖向设计及场地排水设计梳理，消防防火分区，积极与审批部门沟通，保证方案设计的落地性。篮球场，多功能厅，羽毛球场，食堂等多个大空间，需考虑不同功能的机电设计，结构形式对净高的影响，保证净高满足规范要求。

3.2项目周边因素：场地位于育才三中原址内扩建。项目排水设计需结合现有建筑及地形考虑设计。同时需考虑现有建筑对原有建筑的日照，采光，噪声，防火间距等影响。设计阶段需考虑新建建筑施工期间对原有教学建筑日常使用的影响，将影响降至最低，以不影响正常上课进行考虑。

3.3功能配置：项目用地狭小，周边限制条件多，各项面积功能指标需满足《深圳市南山区普通中小学校建设标准提升指引》、《中小学校项目规范》及项目建议书的要求，如因客观条件无法满足，需尽早提出共同商议。

3.4造型效果：大悬挑空间以安全为前提下，同时考虑净高对空间舒适性的影响。

3.5限额设计：应遵循限额设计原则，通过多方案技术经济比较，对设计方案进行论证、研究，有效地进行投资控制，确保项目总概算、预算符合设计限额要求；在设计中考虑备选方案，以便预算突破概算时可以及时调整。

根据拟申报可研，本项目总投资为42451万元（不包含开办费），综合单方造价约8059元/平方米。设计成果应按此限额设计。

可研正式申报前：核对清楚项目各项指标，确保方案各项面积、经济指标不突破发改批复的允许范围。

在概算申报前：初步设计需在可研批复范围内限额设计，概算编制不得突破发改批复的可研指标。

概算批复后：施工图需按成本适配进行限额设计，确保项目不超概算批复的投资额。

3.6时间因素：本项目整体时间紧张，各阶段设计成果需符合快速建造施工的需求；并制定合理的设计时间计划，倒排工期，设计前置，根据项目进展要求，及时提供相关图纸。

万科EPC城建-设计任务书

二、建筑专业

1.决策要点：

1.1方案设计阶段

序号

决策要点

1

项目背景（含项目定位、物业权属计划、分期开发计划、开发周期计划-设计计划、设计合约框架计划）

2

外部交通组织确认（公交、地铁等）

3

人、车出入口位置确认

4

日照、消防、人防解决方向确定

5

场地高差、竖向细化

6

绿色建筑要求明确（明确执行标准和等级），有无特殊申报要求如：美国LEED等

7

各层层高确定

8

客梯、消防电梯布置（位置、数量确认）

9

楼梯间布置（位置数量、大小确定）

10

车库布置（流线确认、闸口确认），闸口处等候区不少于一个车位

11

立面方案（体块与业态关系、材料选择方向确定），装配式建筑的配合（如有）

12

设计界面分判（幕墙、景观、内装、土建）

13

结构分缝位置确定

14

人防布置（规模和位置初定），5000㎡为设计固定电站的界线

15

消防疏