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[DOC]浅谈城中村独院式住宅拆迁评估

浅谈城中村独院式住宅拆迁评估

浅谈城中村独院式住宅拆迂评估

随着城l1i建设步伐的JJIl快,城巾村越米越适

应城lf『的发腱城Ill村的存住,fE很人程度I:破坏J,

城lf形象.降低J,城Iff?化为此,很多城llf『邰任对

城中村进行改造,这就使城If,村的拆迂越米越大;

I司时.城中村独院式f宅的拆迁也越米越多:笔

杆合近儿年拆迁估经验,就独院式住宅拆迁坪

估谈几点看法.

一

,独院式住宅的定义

独院式ft宅.?般指独户居住的住宅,房l儿{

周.有l矧墙圈成I占】定范【韦】的庭院或明确本户使用

的周围用地.这种独院式住宅建造时利用院墙或毗

邻墙或利用住宅面本身错落形成小院.

二,城中村独院式住宅的特点

城巾村独院式住宅是城lt『化初级阶段的产物,

南于历史的原因使城中村独院式住宅情况形成如下

特点:

I,房产权错综复杂.据调查,城巾村的房屋还

有一部分没仃确权.有的住户在房产部门集巾确权

时.对确权的霞要性认识不够,不愿交费或由于某种

原因导致房的权属不清.

2,房屋结构多种多样.由r城巾村经历了几十

年乃至上百年,所以房屋的结构类型也多种多样.早

期建设的大多为石结构,砖木结构,后期出现了砖混

平房,砖混低层楼房.房屋的檐高也各相同,有的

刚够2.2米.有的砖混平房达到了4.o