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工程概况

申康宾馆为群体西班牙式别墅，建于上世纪三十年代，为市优秀历史保护建筑，三层砖木结构，砖砌条基，埋深仅0.5m。该宾馆保护级别高，建筑年限长，结构老旧，距离财富中心工程极近（最近处不足3m），深基坑施工过程如何减小对宾馆的不利影响是值得研究的。

基坑围护照片

申康宾馆

申康宾馆

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软土深基坑周边建筑变形破坏情况

软土深基坑周边建筑变形破坏情况调查表

序号

检查项目

频数

频率（％）

累计频率（％）

1

不均匀沉降

20

40

40

2

竖向倾斜

18

36

76

3

结构节点松动脱落失效

6

12

88

4

建筑表面风化

5

10

98

5

其他

1

2

100

合计

50

100%

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软土深基坑周边建筑变形破坏情况

主要影响问题排列图

由排列图可以看出，申康宾馆的主要问题是不均匀沉降和竖向倾斜，其累计频率达76%，是A类因素，成为主要解决问题的主要对象。

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软土深基坑周边建筑变形破坏情况

根据现场调查取得的及查阅类似工程的监测数据，采用控制图对软土深基坑周边建筑沉降进行分析：

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软土深基坑周边建筑变形破坏情况

项目实施目标

总体目标：减少软土深基坑周边建筑变形量

主控指标

沉降速率（mm/d）

-2.5～0.5

沉降累计（mm）

100

竖向倾斜率（%）

1.5

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主要影响因素分析

序号

末端因素

确认内容

确认方法

1

土体软弱，成槽前未加固

土体软弱，影响地墙成槽垂直度甚至場槽产生严重质量事故。

现场调查

2

成槽护壁泥浆性能不满足要求

泥浆性能不达标，对槽壁支撑不足，影响地墙成槽垂直度甚至場槽，产生严重质量事故。

现场测量

3

地墙顶拔锁扣管反力大，导致周边建筑地基沉降

经现场测量顶管器压力表，顶管反力较大，对支点地基有较大影响。

现场测量

4

基坑过度降水

经调查，过度降水导致基坑及周边土体明显下沉。

现场调查

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主要影响因素分析

序号

末端因素

确认内容

确认方法

5

基坑降水影响坑外范围土体

在地墙未完全隔断坑内外水力联系情况下，降水半径超出地墙将引起坑外土体下沉。

现场调查

6

针对软土深基坑，无合理的土方开挖方案

常规土方方案对于减小软土深基坑周边建筑白变形无针对性，需要参考借鉴并创新编制有效合理的方案。

分析论证

7

拆除工艺无针对性

常规爆破工艺已较为成熟，但如何减小爆破震动的传递及强度以保护申康宾馆，还需结合现场实情编制针对性的措施。

现场调查

8

周边建筑结构老旧脆弱

申康宾馆房龄超过80年，为砖木结构，砖砌条基，老旧脆弱，需适当加固。

现场调查

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实施对策

实施一：地墙槽壁采用三轴搅拌桩预加固

地墙成槽施工前，在槽壁两侧各加设一排三轴搅拌桩预加固槽壁土体（套接施工，兼起止水作用），其中在地墙与申康宾馆之间的地墙外侧增加至三排三轴搅拌桩起护壁兼隔离作用。槽壁两侧的三轴搅拌桩起到“夹心饼干”作用。

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实施对策

效果检查：在地下连续墙施工

阶段，由于三轴搅拌桩强度达到要

求，地下连续墙成槽后进行超声波

探测成槽效果显著。

开挖后地墙护壁三轴搅拌桩临坑面

超声波检测结果报告

三轴搅拌桩芯样试验报告

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实施对策

实施二：护壁泥浆质量控制

在地下连续墙成槽时不停地用配置好的泥浆换置废浆，使泥浆具有护壁性能及悬浮沉渣作用，防止土壁坍塌。在现场设置泥浆工厂，分7个池，按照配浆顺序分别为：新浆池、回浆池、调整池、3个拌浆池、废浆池。其中回浆池和调整池为2个过滤浆液阶段，3个拌浆池为再生浆阶段。泥浆采用膨润土、纯碱（Na2CO3）、CMC（增粘剂）及自来水拌制。

泥浆池照片

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实施对策

检测项目

新浆

清孔后泥浆

再生泥浆

劣化泥浆

比重

1.05

1.05～1.15

1.08～1.15

1.3

粘度

22～30秒

22～25秒

25～30秒

60秒

泥浆性能指针表

效果检查：每幅地墙护壁

泥浆均用仪器现场精确计量检

测比重、粘度，有效保障了泥

浆的护壁效果，保证了槽壁的

稳固及垂直度。

泥浆护壁比重检测

泥浆护壁粘度检测

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实施对策

实施三：改进临申康宾馆侧地墙接头形式以减小顶管反力

在申康宾馆一侧，变地墙圆形锁口管为墙幅“V”型钢隔板封头结合圆形锁口管的形式，施工难度