二次深化图作业指引.docx

PAGE

PAGE7

目的

以项目经济效益最大化为原则，规范项目二次施工图设计的操作流程，加强对此阶段各环节的监控，达到确保设计质量、进度和控制成本的目的。

适用范围

适用于公司住宅项目开发过程中的二次深化图设计包括：铝合金门窗深化图、电梯深化图、栏杆深化图、入户门及钢制防火门深化图、基坑设计图、石材幕墙深化图、玻璃幕墙深化图、高压配电设计图、地下室车位及交通工程设计图、信报箱及户内标识设计。

术语与定义无。

职责权限

设计部

负责二次深化图任务书的编制。

参与设计单位的选择。

负责二次深化图纸成果的审核及组织图纸评审。

负责二次深化图纸归档工作。

参与政府相关部门的技术沟通及图纸问题解释工作。

成本部

负责出限额设计要求及成本控制建议。

参与各阶段的图纸评审工作，负责二次深化图纸目标成本测算工作。

工程部

负责组织施工图图纸会审及施工前技术交底工作。

负责督促施工单位提供施工样板，由设计部最终确定。

参与各阶段施工图纸评审，并提出主要的工艺做法及难点。

提出设计变更需求及建议。

负责对新材料品牌的应用及发起品牌变更等申请流程。

提供项目分项工程（需要深化）材料进场时间、招标时间、设计时间等相关的三级计划。

招标部

负责确定设计单位及年度单位，提供相关的联系方式。

营销部

提供《产品建议书》。

客服部

参与图纸内审。

开发部

相关图纸的报审工作。

集团审图小组

参与图纸评审。

物业公司

参与图纸评审。

组织智能化设计。

关键活动描述：

二次深化图准备

设计部提供经审图中心审核并取得审图合格书的施工图、装修施工图。其他部门提供给相关资料：

工程部：提供项目分项工程的施工及材料进场时间、招标时间、设计时间等计划；

招标部：确定设计单位或者年度施工单位；

其他相关资料。

二次深化图任务书编制

设计部根据成本部提供的《目标成本》及营销部提供的《产品建议书》编制二次深化图的任务书。

设计单位的确定

二次深化图的设计单位的确定原则上由年度施工单位、年度生产厂家提供；未确定施工单位的分项工程可根据招标方式确定设计单位，原则上由专业的设计单位设计。

弱电设计图由运营商提供相关的图纸，设计部审核确定后，运营商组织施工。

高压配电深化设计图由年度设计单位设计。

二次深化图设计成果确认

工程部制定的分项工程的施工、材料进场时间、招标时间、设计时间等相关的三级计划，设计部根据三级计划组织相关的设计单位开展深化图设计，设计部组织相关的部门进行深化图纸的评审，修改确认的图纸由设计部下发相关的部门。

二次深化图设计任务分类：

具体详见附表《二次深化图设计任务分类》。

二次深化图审图要点：

铝合金门窗深化图：具体参考集团铝合金门窗年度标的要求，但在审核深化图纸时需注意以下方面：

复核深化图纸中铝合金门窗颜色、玻璃颜色及厚度、玻璃种类（中空玻璃、LOW-E玻璃、钢化玻璃等）等与土建施工图中节能设计参数是否吻合；

复核门窗的型材规格、厚度；

复核门窗的气密性要求指标；

特别注意大户型的功能空间，当铝合金门窗宽度大于2.8米或高度大于2.8米的，须复核结构强度、挠度和稳定性并要求提供结构计算书；

复核门窗的洞口尺寸是否正确；

复核门窗的数量是否正确；

复核卫生间窗是否预留排气扇位置、位置是否合理；

复核卫生间窗是否有做磨砂玻璃要求；

复核楼梯间或平台处窗的开启高度及是否有护窗栏杆；

复核窗台高度及窗扇是否有护窗栏杆；

复核窗的执手位置及开启高度，是否与护窗栏杆有冲突；

复核所有窗开启扇位置是否合理；

复核大面积窗是否有开启；

复核固定窗分隔是否合理；

复核是否有室内的铝合金门窗；

复核推拉门每扇宽度（750mmB1300mm）；

复核单块玻璃大于1平方的玻璃是否有用钢化玻璃；

复核楼面标高900以下的玻璃是否有用钢化玻璃；

执手高度原则上控制在1500mm以下；

对于偷面积的房间或者客厅的窗应预留开启；

平开窗开启扇的面积尽量不要超过1平方；

复核楼梯间及电梯间的前室窗开启面积是否符合规范要求；

避免功能房间用防火窗；

功能房间外面有走道的情况下，为避免碰到行人，应避免用平开窗；

功能房间出阳台或走道的门避免往内开；

门窗铝合金框与墙体连接的固定点，间距一般在300mm～500mm之间，不能大于500mm。

栏杆深化图纸：具体参考集团栏杆年度标的要求，但在审核深化图纸时需注意以下方面：

复核栏杆款式选用的位置是否和土建施工图一致；

复核不同高度栏杆的位置是否和土建施工图一致；

复核图纸中是否存在跨度较大的栏杆，单边跨度大于5米的栏杆，需考虑增加立杆强度；

复核栏杆材料选用及配件设计是否符合集团年度标要求；

当选用玻璃栏杆时，注意复核是否采用钢化夹胶玻璃；

复核栏杆节点是否与集团年度标要求一致。

入户门及钢制防火门深化图：