中关村国家自主创新示范区低效产业园区更新建设导则.docxVIP

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中关村国家自主创新示范区低效产业园区更新建设导则

（试行）

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章 总则 -1-

第二章 园区整体更新指引 -6-

第一节 推动产业升级 -6-

第二节 优化空间布局 -7-

第三节 加强服务配套 -8-

第四节 推动智慧绿色发展 -10-

第五节 设置创新文化标识 -11-

第六节 重构交通系统 -12-

第七节 重塑区域关系 -14-

第三章 建筑单体更新指引 -16-

第一节 统一建筑风貌 -16-

第二节 重构内部空间 -16-

第三节 改善空间环境 -19-

第四节 加固建筑结构 -21-

第五节 完善设施设备 -25-

第六节 打造绿色建筑 -28-

第七节 构建智能系统 -30-

第四章 组织实施 -32-

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第一章总则

第1条编制目的

为贯彻落实《北京市城市更新条例》，指导中关村国家自主创新示范区（以下简称“中关村示范区”）各分园规范组织实施低效产业园区更新改造工作，充分盘活存量产业空间资源，打造产业高度集聚、空间开放共融、基础设施完善、生态环境优美、创新氛围浓厚的高品质科技产业园区，特编制本导则。

第2条编制依据

1.城市更新相关法规政策

（1）《北京城市总体规划（2016年-2035年）》

（2）《北京市城市更新条例》（2022年11月25日北京市十五届人大常委会第四十五次会议通过）

（3）《北京市建筑绿色发展条例》（2023年11月24日北京市十六届人大常委会第六次会议通过）

（4）《北京市城市更新专项规划》（京政发〔2022〕20号）

（5）《关于实施城市更新行动的指导意见》（京政发〔2021〕10号）

（6）《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》（京办发〔2021〕20号）

（7）《北京市实施城市更新行动三年工作方案（2023-2025年）》（京政办字〔2023〕8号）

2.中关村示范区相关政策文件

（1）“十四五”时期中关村国家自主创新示范区发展建设规划（中示区组发〔2021〕1号）

（2）《关于加强中关村国家自主创新示范区特色产业园建设的指导意见》（中示区组办发〔2023〕2号）

3.空间改造相关规范标准

（1）《公园设计规范》GB51192-2016

（2）《工业建筑节能设计统一标准》GB51245-2017

（3）《北京市控制性详细规划编制技术标准与成果规范》

（4）《城市停车规划规范》GB/T51149-2016

（5）《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）

（6）《建筑防火通用规范》GB55037-2022

（7）《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019

（8）《民用建筑通用规范》GB55031-2022

（9）《办公建筑设计标准》JGJ/T67-2019

（10）《建筑采光设计标准》GB/T50033

（11）《建筑照明设计标准》GB/T50034

（12）《工业企业噪声控制设计规范》GB/T50087

（13）《工程结构通用规范》GB55001-2021

（14）《建筑结构可靠性设计统一标准》GB50068-2018

（15）《建筑工程容许振动标准》GB50868

（16）《工程隔振设计标准》GB50463

（17）《电子工业防微振工程技术规范》GB51076

（18）《污水综合排放标准》GB8978-1996

（19）《供配电系统设计规范》GB50052

（20）《建筑电气与智能化通用规范》GB55024

（21）《低压配电设计规范》GB50054

（22）《电力工程电缆设计标准》GB50217

（23）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736

（24）《工业建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50019

（25）《消防设施通用规范》GB55036

（26）《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974

（27）《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》GB18599

第3条适用范围

本导则适用于中关村示范区范围内的低效产业园区更新改造活动。其中，低效产业园区是指有明确的四至范围，空间集中连片，且规划或现状建筑面积在3万平方米及以上，经所在地的中关村示范区分园综合评估，现状空间利用、产业发展、产出效益、绿色低碳等指标水平偏低，亟需更新改造的存量产业空间资源。其他园区更新改造活动可参照本导则执行。

第4条更新原则

坚持系统观念。按照北京市城市更新的总体部署，秉