昌黎瑞祥投资开发有限公司资产评估报告.docx

华夏幸福基业股份有限公司

拟以股权设立信托计划涉及的昌黎瑞祥投资开发有限公司

股东全部权益价值资产评估报告

本报告依据中国资产评估准则编制

华夏幸福基业股份有限公司拟以股权设立

信托计划涉及的昌黎瑞祥投资开发有限公

司股东全部权益价值资产评估报告

万隆评报字(2023)第10465号

万隆(上海)资产评估有限公司

二〇二三年十月二十七日

昌黎瑞祥投资开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告

华夏幸福基业股份有限公司拟以股权设立信托计划

涉及的昌黎瑞祥投资开发有限公司

股东全部权益价值资产评估报告目录

声明 3

摘要 4

资产评估报告 6

一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人 6

二、评估目的 10

三、评估对象和范围 11

四、价值类型 15

五、评估基准日 15

六、评估依据 16

七、评估方法 20

八、评估程序实施过程和情况 33

九、评估假设 34

十、评估结论 36

十一、特别事项说明 37

十二、资产评估报告使用限制 40

十三、资产评估报告日 41

附件： 42

2

昌黎瑞祥投资开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估

协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承

担责任。

本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任

何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估

对象可实现价格的保证。

三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，

坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提

供资料的真实性、完整性、合法性负责。

五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事

人不存在偏见。

六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告

的要求。

七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估

报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告

中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

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马黎瑞祥投资开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告

华夏幸福基业股份有限公司拟以股权设立信托计划

涉及的昌黎瑞祥投资开发有限公司

股东全部权益价值资产评估报告摘要

万隆(上海)资产评估有限公司接受委托，对因华夏幸福基业股份有限公司拟以股权设立信托计划涉及的昌黎瑞祥投资开发有限公司股东全部权益价值进

行了评估。

评估目的：为满足华夏幸福基业股份有限公司拟以股权设立信托计划的需

要，提供昌黎瑞祥投资开发有限公司股东全部权益价值的专业意见。

评估对象和评估范围：评估对象为昌黎瑞祥投资开发有限公司股东全部权益价值，评估范围为昌黎瑞祥投资开发有限公司申报的于评估基准日的全

部资产及负债。

价值类型：市场价值

评估基准日：2023年6月30日

评估方法：资产基础法

评估结论及其使用有效期：

评估结论：经资产基础法评估，昌黎瑞祥投资开发有限公司于本次评估基准日的股东全部权益价值评估值为大写人民币贰亿贰仟玖佰陆拾壹万陆仟肆佰零

贰元零捌分(CNY229,616,402.08元)。

资产评估结果汇总表

评估基准日：2023年6月30日金额单位：人民币万元

项目

账面值

评估值

增减值

增减率%

A

B

C=B-A

D=C/A

流动资产

293,019.83

296,760.37

3,740.54

1.28

固定资产

20,04