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关于超高层建筑建设一些问题的探讨

到了2022年左右，全国好几个地方都提出了拟建超超高层建筑的规划，仅在北京见诸报端的就有两栋300m以上的高楼和3栋500m以上的高楼。

2022年8月，金茂大厦开业一周年，上海举办了国际超高层建筑经营治理研讨会，邀请了世界上的4栋大厦的物业主管经理参与，即吉隆坡的双塔、芝加哥的西尔斯大厦、上海的金茂大厦和纽约世贸中心。纽约世贸中心的物业主管经理AlanReiss相当认真地介绍了纽约世贸中心的治理阅历，特殊是在1993年患病恐惧分子汽车炸弹攻击之后，所实行的一系列应付突发大事的措施。我们当时听了，很佩服他们考虑周到。但是当时没有想到的是，仅仅过了一年，“9.11”大事就将纽约世贸中心夷为平地。而Reiss先生是否罹难，亦不得而知。这次会议还邀请了日本第一高楼横滨置地大厦和韩国第一高楼汉城的六三大厦的主要负责人参与了会议。这次会议开得很胜利，但是对国内建立界的影响并不大。

超高层建筑由于其体型巨大，功能简单，容纳人员众多，投资非常浩大。通常由于它特别的地位，成为一个地区的地标式建筑。近年，对这类建筑物称之为科技的集中表达，综合国力的象征，城市的标志等等，都是恰当的。其本身的确是表达了多方面的物质成就。它要消耗大量的人力、物力、财力。金茂大厦的每平方米造价大体上要20220元人民币，每天的正常运行费用约需上百万元人民币。所以，超高层建筑的建立和维护要消耗大量财宝。就现代超高层建筑的巨大维护费用来说，已经失去了早期建筑这一类建筑是为了节省用地的意义。根据英国DEGW在1999年公布的文件，将建筑物的寿命（生命周期）定为65年的话，其建立费用与维护费用之比约为1：3至1：4.若以上海金茂大厦每天的维护费为100万元人民币计算的话，65年寿命约需237亿元，差不多为建立费用的4.5倍左右，这是个很大的数字，是任何建立者不得不考虑的问题。

一、一般问题转化成特别问题

从土建工程角度来看，建筑超高层建筑，技术上应当是没有什么问题的。我国几度提出过要建筑高度在500m以上的大楼就说明技术是可行的，有人说“从技术上说，建筑？km高的大楼也是可以的”。但是，从设备和设备系统角度看就不那么些简洁了，超高层建筑绝不是一般建筑的拉伸或简洁叠加。在一般建筑物中的一般问题，到了超高层建筑中都成了特别问题，需要特殊关切和处理。在这些问题之中，某些问题到了超超高层之中会更加变本加厉地凸现出来，甚至，一些问题成了国际性的疑难杂症。

高层建筑要承受侧向的风力，这一点是勿庸置疑的。但是，对建筑物影响多大？一般说，在正常的风压状态下，距地面高度为10m处，如风速为5m／s，那么在90m的高空，风速可到达15m／s.若高达300-400m，风力将更加强大，即风速到达30M／s以上时，摩天大楼产生的晃动将非常猛烈。纽约世贸中心在春季刮风时，通常摇摆偏离中心6-12英寸（15-30cm），在强飓风作用下，位移可达3英尺（1m），设计按风力下的偏离为4英尺（7.3m）。据报告的资料，芝加哥西尔斯大厦在大风状况下偏离中心可达6英尺（2m），据说他们装了陀螺平衡装置后可调到5英尺。上海金茂大厦的项点位移按风洞试验可达0.9-1.2m.

对大楼的这种晃动，纽约世贸中心的阅历是首先考虑它对电梯的影响。电梯被视为超高层建筑的“生命线”。纽约世贸中心有246部电梯，当电梯高速运行的同时，假如大楼的晃动超过6英寸，电梯的钢缆就会因时紧时松的受力不均受到损害，并造成危急。为此，他们特地设计了一套报警系统和电梯钢缆的随动跟踪机构，可以准时调整电梯钢缆的长度乔口受力状况。

另外一个在一般房屋中不会消失的现象是：到了冬天，在气温较低的状况下（纽约世界中心的资料是气温低于-6摄氏度），会由于低层（特殊是一层大堂）和地下室的冷空气窜入电梯井，经烟囱效应形成强大气流，造成电梯关不上门。而且会将底层的一些气味带到高层，如厨房的气味、油烟味等，此时如在底层或地下室有电焊操作或燃气泄漏就可能将火源随气流带到高层，极端危急。同时，由于电梯轿厢与井壁间的缝隙很小，在电梯移动时，气流的摩擦会产生啸叫，这种现象在金茂大厦也有消失。据对于超高层建筑设计极有阅历的美国SOM设计事务所说，这是个国际性难题，目前尚未找到很好的解决方法。

几栋超高层大楼都曾消失过断电、跑水等事故。从治理上看除了做好预案，防止事故发生和做好备用系统以外，一旦事故消失，如何抢救，是否有一位把握全局、了解本系统一切细枝末节的人非常重要。上海金茂大厦的治理层就曾对没有一位把握该建筑14000多个阀门的人感到非常圆满。

擦玻璃也成了治理这些庞然大物的一个