上半年山东省房地产估价师相关知识控制性详细规划有关计算规则考试试卷.docxVIP

2022年上半年山东省房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有

关计算规则考试试卷

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中，惟独1个事最符合题意)

1、某写字楼的建造面积为540㎡,年有效毛收入为108万元，年运营费用与建造物净收益之和为400元／㎡,土地资本化率为10．8％。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为万元。

A：500

B：750

C：800

D:1000

E：工业用地的监测点评估价格

2、()是指企业按照每一个消费者的要求大量生产,产品之间的差异可以具体到每一个最基本的组成部件。

A．全面覆盖

B．大量定制

C．市场专业化

D．产品专业化

3、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是.A：名义利率对应一年中计息周期的单利计息B：实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D：当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率

E：借款合同

4、房地产估价的合法原则是针对于来讲的。A：估价机构

B：估价人员

C：估价对象

D：估价方法

E：工业用地的监测点评估价格

5、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的__组织实施.

A．省级人民政府

B．市、县人民政府

C．市、县人民政府土地管理部门

D．乡镇人民政府

6、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这不可能是__.

A．评估价格公平合理，成交价格不公平合理

B．评估价格不公平合理，成交价格公平合理C．评估价格和成交价格都公平合理

D．评估价格和成交价格都不公平合理

7、某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，房地总价值为4000万元，甲公司拥有其中的写字楼部份此部份的房地价值为2500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部份,此部份的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算,则甲公司拥有的土地数量为.

A:466㎡

B：496㎡

C:506㎡

D：596㎡

E：工业用地的监测点评估价格

8、某综合楼总建造面积为10000㎡；其中可出售的居住建造面积为7000㎡，可出租的商业建造面积为1500㎡,剩余建造面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为。

A：80%

B:90％

C：85％

D：95％

E:借款合同

9、某市2003年新开工的房屋建造面积为90万㎡，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建造面积为30万㎡,2003年竣工的房屋建造面积为80万㎡。那么，该市房屋的平均建设周期为年。

A:0.5

B：1。5

C：2

D：3

E:借款合同

10、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2,现开辟商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m2，5年付清.若同类物业投资收益率为8%,则开辟商推出的以租代售方案对购买者来说__。

A．比售价优惠

B．不如售价优惠C．与售价一样

D．难以判定是否赋予了优惠11、建造物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和__耐用年限.

A．等于

B．大于C．小于

D．A、B、C均有可能

12、在存在房地产泡沫的情况下,国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果。A:收益法

B:市场法

C：成本法

D：假设开辟法

E：工业用地的监测点评估价格13、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__

并赋予补偿。

A．征收

B．征用

C．征收或者征用

D．征购

14、开辟商投资收益率是指开辟项目达到正常盈利年份时,项目年净收益与项目__之比。

A．投资的资本价值

B．总开辟成本C．总开辟价值D．总投资额

15、以下不适合利用成本法估价的房地产是。A：机场

B：单纯建造物

C：住宅

D:房地产保险

E：工业用地的监测点评估价格

16、某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾彻底烧毁的房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参考，估价时点为现在，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为。

A：估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去

B：估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在

C：估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在

D：估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去

E：工业用地的监测点评估价格

17、建造密度通常以控