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高层住宅设计

高层住宅设计

一.概述

二.高层住宅标准层设计

三.高层住宅的结构体系与设备体系

四.高层住宅的造型设计

五.参考资料

一.概述

1.1定义

《住宅设计标准GB50096—1999(2003年版)》

1.0.3住宅按层数划分如下：

一、低层住宅为一层至三层；

二、多层住宅为四层至六层；

三、中高层住宅为七层至九层；

四、高层住宅为十层及以上。

1.2特征

1.

节约城市用地，容积率高

2.

建筑密度低，公共活动绿地多

3.

电梯为垂直交通主要手段，每户公共

面积比多层增加5-8平方米

4.

由于层数增加，在结构选型上、施工方法、设备设施、消防疏散等要采用不同的技术措施，单方造价高于多层，50%到一倍

5.由于住户和地面关系疏远，相应带来心理、生理的变化，“以人为本”不容无视

1.3高层住宅的开展趋势

1.

多元化

2.

高智能化，高科技含量

3.

人性化设计

思考

高层住宅的开展趋势

二.高层住宅标准层设计

2.1高层住宅的形体和平面形式

高层住宅按外部形体分为塔式、板式、墙式

塔式：平面两方向尺寸接近，高度远超过平面尺寸，能适应不同尺寸、坡度的用地，阴影小，且随时间变化，对临近建筑的日照影响时间短。由于平面尺寸小，群体中对周围的建筑通风、视野遮挡小。

板式：进深远小于长度，充分利用电梯运载力，投资优于塔式，但日照、通风、阴影影响大。

墙式：长度远超过板式，最长到达200米，国外做成波浪式或围合独立空间

思考

塔式、板式高层住宅的平面形式及特点

2.2高层住宅的套型设计

套型：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。

2.2.1套型设计的依据

1.家庭规模

2.家庭类型

3.生理特征

2.2.2套型设计的原那么

1.年龄分室

2.性别分室

3.行为分室

4.功能分室

套型设计的原那么

4.功能分室

公私别离

食寝别离

居寝别离

洁污别离

2.2.3套内各功能用房的设计要点

1.主卧室

特点：主卧室一般为夫妻卧室，可以考虑带婴幼儿同住；为套内主要卧室，供家庭实际中心人物居住；是套内最主要的、最恒定的空间；要求私密性好，采光、通风、隔声都要好，一般布置在南向；卧室之间不应穿越。

2.起居室

特点：起居室空间是家庭活动的中心，是各类房间的转换中心

起居室的门洞布置应综合考虑使用要求，减少直接开向起居室的门的数量，最好形成袋状空间

3.门厅

特点：过渡空间，北方换鞋，南方放雨具等，不能开门见厅，与餐厅结合，第二起居空间。

4.

D.K式厨房，餐厨合用，一般将阳台改造成厨房，使用条件：抽油烟机及良好的自然通风和采光，使用厨房配套设施。

5.

卫生间：洗浴、更衣、洗衣、洗脸化装、便溺，位置最好靠近厨房，管道集中，煤气热水器使用方便。最好明卫，洗脸和便溺分开。

对于两代居住宅，老人卧室最好有专门的卫生间

卫生间不应直接布置在卧室、起居室、厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室、厨房的上层，并均应有防水、隔声和便于检修的措施。

6.

阳台

北方住宅一般将阳台进行封闭

阳台的进深目前常采用1.2米-1.5米，阳台栏板或栏杆的高度多层为1.05米，高层为1.1米；采用栏杆的阳台，栏杆的垂直间距净距不大于0.11米，不应采用水平栏杆；阳台应设晾晒衣物的设施。

思考

套内各功能用房的面积要求及设计要点

2.2.4套型公共局部设计要点

1.公共楼梯与走廊

公共楼梯与走廊在住宅中主要满足行走、搬运家具、救护、疏散等要求。楼梯是垂直交通空间，走廊是水平交通空间，将各个套型按照一定方式组织起来。另外楼梯和走廊也起到交往空间的功能。

在住宅中楼梯间和走廊的面积在满足标准的前提下应控制在一定的范围内，保证住户分摊的公共面积最小，相对套内使用面积最大。

思考

《高层民用建筑设计防火标准》GB50045-95

〔2005年版〕

封闭楼梯间

防烟楼梯间

2.电梯

一般规定当套型入口处的高度比室外高16米时，就应设置电梯。

数量

投资占高层住宅造价的5-10%，选择即方便生活又节省资金。标准规定11层以下一般设置一部电梯，12层〔包括12层〕以上应设置两部以上的电梯。北京市组织专家论证：60-90户一部电梯，宜选用750公斤，1m/s的中小型电梯。

电梯

思考

《高层民用建筑设计防火标准》GB50045-95

〔2005年版〕

消防电梯的设置要求

3.住宅入口空间

套型入口空间

室外入口空间

邻里关系，积极的