租金质押贷款业务操作指引.pdfVIP

附件

xx乡村合作金融机构

租金质押贷款业务操作引导暂行()

第一章总则

第一条为进一步完美金融服务功能，知足客户多元化金融服务需求，推进

广东省乡村合作金融机构信贷业务的发展，依据中华人民共和国《商业银行

法》、《担保法》、《物权法》及《贷款公则》等法律、法例和《应收账款质

押登记方法》（中国人民银行令,2007?第4号）、《中国人民银行征信中心应

收账款质押登记操作规则》、《广东省乡村信誉社信贷业务操作管理方法（修

订版）》（粤农信联发,2008?223号）等有关规章制度，联合我省农合机构实质

状况，拟订本引导。

第二条本引导所称的租金是指权益人（出租人）因出租未经对外抵押的动

产或不动产而获取的要求承租人付款的租借收入，包含现有的和将来的金钱债

权及其产生的利润，不包含其余收费权产生的应收账款（含转租借的租金）。

租金质押贷款是指借钱申请人以其自己或第三人所有的要求承租人（付款

义务人）支付租金的权益作为质押，从农合机构获得必定金额的贷款，并如期

送还贷款本息的人民币贷款业务。

-1-第三条在合同的限期内，借钱人依据自己实质状况向农合机构申请

借钱，农合机构依据借钱人的实质用款进度、送还可以力，确立借钱人的用

款申请。

第四条租金质押贷款的四个基本当事人为借钱人（申请人）、出质人（出

租人、权益人）、义务人（承租人）和贷款人（即农合机构、质权人）。

第二章贷款因素

第五条贷款额度一般不超出贷款限期的租金收入的70%。

此中租金总收入的合理性确立由各农合机构依据各地的市场实质状况进行

判断。

1/9

存量贷款增添租金质押担保方式、能供给足额有效抵押或担保公司担保的

新增租金质押贷款，不受此限。

第六条贷款限期。一般不超出5年且在租借限期内，详细限期由借钱人与

农合机构依据实质状况磋商确立。

第七条贷款还款方式。能够采纳一年期内按月付息到期还本；限期超出一

年且没有其余更加有效的担保举措的，农合机构一定与借钱人拟订还款计划，

采纳分期还本付息等逐渐降低风险的还款方式。

第八条贷款利率由农合机构按《广东省乡村信誉社贷款利率订价引导（暂

行）》（粤农信联发,2007?36号）等贷款利率定-2-

价文件要求，联合市场实质进行灵巧订价。

第九条贷款用途能够为平时经营流动资本、固定财富投资等，但一定切合

国家行业与家产政策规定，且不得用于投资股票、期货以及违犯法例、政府明

文严禁的项目。

第十条租金质押贷款担保方式：

租金质押贷款的担保方式是由农合机构确认的以权益人租金质押的担保方

式，详细要求以下：

（一）出质人、质权人、借钱人需签署《租金利润权质押合同》（附件

1），明确出质人应在农合机构开立独一的租金收款专用账户，义务人的每期应

付款项应全额划入上述专用账户，并接受农合机构的看管和控制，出质人需将

出质权益的有关出租物业的产权证明文件、租借合同、收取押金/保证金票据、存

案回执等资料移交质权人；

（二）出质人和质权人需签署《应收账款质押登记协议》（附件2），明确两方

已签署质押合同及由质权人办理质押登记；

（三）农合机构认为需要的其余要求。

第三章贷款对象及条件

2/9

第十一条租金质押贷款对象。经工商行政管理机关批准登记的企事业单

位、个体工商户、农业生产经营者以及其余主管部门批准登记的单位或其余组

织、拥有完整民事行为能力的自然人。

-3-第十二条向农合机构申请办理租金质押贷款业务的申请人一定具备以

下条件：

（一）公司类客户的生产经营正常，经过工商部门或其余主管部门办理年

检等手续；自然人客户拥有当地户口，年满18周岁，年纪不超出60周岁且借钱

合同限期与借钱人年纪相加不超出65周岁，拥有完整民事行为能力；

（三）在农合机构开立结算账户，并按有关规定办理了贷款卡，自发接受

农合机构信贷、结算监察检查；