小区接管验收方案样本.doc

接管验收是物业服务公司从地产开发将项目整体接管后再交付给物业买受人使用过程，是将物业交付给买受人之前最后质量把关，是完善物业使用功能、减少漏掉问题发生、避免不必要纠纷核心工作。故，为了能将物业尽量完美地交付买受人，为社区全体业主/物业使用人、地产开发把好交楼前最后一关，将工程漏掉问题尽量地控制在最小范畴。物业部拟筹划严格按照《房屋接管验收原则》（国标【ＺＢＰ３０００１—９０】）认真做好房屋接管验收工作，对不符合交付规定工程及时提出书面整治意见，保证在交楼前整治完毕，以最大限度地保障地产开发质量品牌。物业部拟如下几方面进行开展工作：

接管验收前准备：

接管验收开始之前接管验收小组做好如下准备工作：

（1）、物业部将组织成立验收负责人制验收工作小组并，以物业工程验收小组为主、物业客服验收小组、秩序维护组、清洁保洁组配合验收方式进行楼宇接管验收工作；

（2）、验收小组与地产商联系拟定好交接事项、交接日期、进度、验收原则等；

（3）、派出先头工程技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收筹划；

（4）、提前参加地产公司申请竣工验收和机电设备最后安装、调试工作，做到心里有数；

（5）、准备好接管验收登记表格：

——《物业整体移送验收表》

——《房屋本体接管验收表》；

——《房屋及公共配套设施接管验收表》

——《房屋及共用设施清单》；

——《机电设备接管验收表》；

——《接管验收设施设备问题登记表》；

——《接管验收遗留问题整治表》；

二、楼宇接管时，地产需向物业公司移送如下文献资料：

序号

资料名称

数量

总页数

移送日期

备注

1

产权资料

项目批准文献

用地批准文献

建筑执照

拆迁安顿资料

2

技术资料

竣

工

图

总平面图

建筑图

构造图

设备图纸

附属工程图纸

隐蔽管线图纸

地质勘察报告

工程合同及开、竣工报告

工程预结算

图纸会审记录

工程设计变更告知及技术核定单

涉及质量事故解决记录

隐蔽工程验收签证

沉降观测记录

竣工验收证明书

钢材、水泥等重要材料质量保证

新材料、构配件鉴定合格证书

水、电、煤气、卫生器具、电梯、变电站等设备检查合格证书及维护与使用阐明书

砂浆、混凝土试块实验报告

供水、供气实验报告

3

竣工综合验收合格证书

指由规划局为主，建委、市政、公安等主管部门参加综合验收合格核发证书

在接管移送资料过程中，地产与物业要互相配合，按照以上目录内容逐个逐个地查点清晰互相交接每一项资料，物业工程部要对楼宇建筑、工程设施设备等技术资料、图纸进行严格把关验收，以防缺失。将验收记录及资料统一由物业中心进行归档存档，便于需要时再查验，以及社区日后创优工作需要，也是按照物业管理有关法规，在物业接管验收时，需要有关进行资料移送。

三、房屋接管验收项目原则及检查办法

参照建设部ZBP30001-90原则和国家1991年7月1日颁布《房屋接管验收原则》及承诺交付规定。验收原则及检查办法如下：

（一）、楼宇本体验收原则及办法

1、主体构造

（1）、地基基本沉降不得超过建筑地基基本设计规范容许变形值；不得引起上部构造开裂或相邻房屋损坏；

（2）、钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋砖构造设计规范规定值；

（3）、砖石构造必要有足够强度和刚度，不容许有明显裂缝；

（4）、木构造应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件选材必要符合构造工程施工及验收规范关于规定；

（5）、凡应抗震设施房屋必要符合建筑抗震设计规范关于规定。

2、外墙不得渗水

（1）、各类屋面必要符合屋面工程及验收规范规定，排水畅通，无积水、不渗漏；重要观看室内有无渗漏迹象；

（2）、平屋面应有隔热保温办法，三层以上房屋在公用某些应设立屋面检修孔；

（3）、阳台和三层以上房屋屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏；重要观测楼上楼下阳台天花及排水管、检修口等周边有无渗漏迹象。

3、梁、柱、板主体：

按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝，无钢筋外露。

4、顶棚：

抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

5、墙面：

（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。

（2）块料（如瓷砖）面层：A、粘贴牢固，无缺棱掉角；

B、面层无裂纹、损伤、色泽一致；

C、对缝砂浆饱满，线条顺直。

6、地（楼）面：

（1）毛地面：平整，无裂痕。

（2）块料（如瓷砖）面层：A、粘贴牢固，无缺棱掉角；

B、面层无裂纹、损伤、色泽一致；