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对“买卖不破租赁”原则若干法律问题的探讨的任务书

任务背景：

在商业地产领域，租金是商业运营的重要成本之一，租赁合同则是租金支付的基础。租赁合同中一般都会体现“买卖不破租赁”原则，即房屋所有权的转移不影响租赁合同的效力。但在实际操作中，该原则也存在一些法律问题，需要进行探讨。

任务要求：

1.研究“买卖不破租赁”原则的法律定义及相关法律法规，并总结租赁合同中常见的相关条款；

2.探讨“买卖不破租赁”原则在不同情况下的适用与限制，如租赁合同与转让合同同时存在、房屋抵押质押等；

3.分析“买卖不破租赁”原则在法律适用中存在的问题以及可能带来的潜在风险，并提出相关的解决方案；

4.对“买卖不破租赁”原则的发展趋势进行展望，并探讨相关政策及立法建议。

研究思路：

1.梳理国内外相关法律法规，研究“买卖不破租赁”原则的定义及适用范围；

2.分析租赁合同与转让合同等相关法律条款的内容，并结合实际案例进行分析；

3.探讨“买卖不破租赁”原则在不同情况下可能存在的适用限制及法律问题，并提出相应的解决方案；

4.对“买卖不破租赁”原则的发展趋势进行分析，探讨相关政策与立法建议。

研究成果：

1.出版研究论文，提出改进“买卖不破租赁”原则的具体方案；

2.撰写政策建议报告，为相关政策的制定与完善提供参考；

3.在行业峰会上进行相关报告的演讲，提高行业内人士对该问题的认识与关注。