个人贷款调查报告范本传.docxVIP

***支行关于***贷款**万元的调查报告

********银行总行:

我行客户***因***需要,短期资金周转不足,特向我行申请抵押(或保证贷款***万元,期限壹年,以***名下位于***的房地产作为抵押(或由***融资担保公司为其提供**%担保。我行于201*年**月**日由客户经理***和***组成贷款调查小组对该客户及时进行了详细、认真的贷前调查,现将调查情况报告如下:

一、借款申请人家庭基本情况

(一借款人简介

经查阅借款人提供的申请资料与实地调查,借款申请人XXX,男,现年XX岁(身份证号码:****,XX文化程度,原为XXX县XX乡XX

村XX队人,现住XXX县XX小区X号楼X单元X号。经与借款人面谈,其主要从事XXX(行业,有一定的xx经验和技能,201*年实现收入为XX万元。经调

查,(借款人为人***,与当地居民相处***,与XX银行业务来往**,能积极在***存款,与

***合作关系良好,以前在***贷款,均能按期偿还,无不良记录,信誉程度好。(二家庭成员简介

(介绍借款人家庭成员情况二、借款申请人资产情况(一资产情况

通过实地调查及询问,截至XXXX年XX月末,借款申请人资产总额共计XXX

万元。其中:

1、固定资产合计XXX万元。在xxx有x年x月购建的砖混(钢混结构住房(门面房或在xxx小区xxx单元xxx室有楼房(x室x厅一

套xxx平方米,价值约xxx万元;有x年x月购置的**机械(车辆xxx辆、x年x月购置的xxxxxx辆,价值约xxx万元;家中还有xxx未出售的xxxxxx公斤,价值约xxx万元;

2、流动资产合计XXX万元。其中应收帐款XXX万元,存货XXX万元。

(注:1、固定资产情况:按动产和不动产分类,对借款单位的固定资产名称、数量、价值、性能、年限、分布、变现能力进行调查分析;

2、流动资产情况:主要包括(1存货品种、总量、价值、变现能力;

(2应收款金额,较大的债务人情况,是否有坏账风险;(3短期投资金额、项目、地点或对象。

(二负债情况

按申请人介绍(相关介绍应有依据,如无依据应在报告中作特别说明并结合个人征信报告中贷款情况来统计家庭负债。

个人征信报告中:①列示有余额未到期的贷款情况,包括用途、期限、保证方式、结息方式、还款方式、年还款额;②列示有余额已到期的贷款情况,询问当事人是否归还,并要求出示还贷凭证;③列示有不良贷款信息要求当事人作出必要的合理解释。如当事人无法说清后两种情况必须重新评价申请人的诚信情况和还款能力。

根据以上情况测算家庭净资产。

(三家庭年收入、支出情况

家庭收入情况(收入证明、经营收入、租赁收入、股金分红等

家庭支出情况,按申请人介绍,并结合个人征信报告中贷款进行年还款来测算年支出。

根据以上情况测算每年可供支配资金。

三、借款人征信查询情况

通过征信查询及实地询问,借款人目前负债合计XX万元(其中XX

银行XX(方式贷款XX万元形态正常或不良,X银行XX(方式贷款XX万元形态正常或不良。其它负债xxx万元,替xxx担保贷款xxx万

元形态正常。借款人XXXX年XX月在我行贷款XX万元已按时归还,无不良记录。

(注意通过《个人信用报告》检查借款申请人、保证人是否存在不良记录,是否提供相应不良说明

四、贷款用途、金额、方式、利率、期限及还款计划

(一借款用途、金额、担保方式

首先按申请贷款的具体用途(借款人xxx申请借款xxx万元主要用于购买xxx,经调查了解,借款用途真实、合法。来划分个人生产经

营贷款还是个人消费贷款(申请人提供的用途是否合法、合规、合理且符合信贷政策;然后进行额度的测算(按贷款额度不超过有关规定;

贷款拟采用的担保方式。

(二利率和期限

申请执行利率,期限几年。

(三还款方式、还款计划和还款来源情况

申请人还款计划(按期还本或到期还本,结息方式为按期结息、按月结息、按季结息、利随本清结息方式。申请人目前年可支配收入,以什么收入归还银行贷款,有无足够偿还本息的能力。

五、担保情况分析

借款人申请以XXX房地产为抵押,向我行申请贷款XXX万元,经调查,该抵押物为xxx门面房(住房一套,该房屋坐落于xxx,面积为XXX㎡,

土地使用权面积XXX㎡,房屋所有人为XXX(与借款人关系,目前使用情况

****(是否闲置、出租或自用,非自用提供相关合同文件和承诺书。经XXX评估事务所评估价值XXX万元(或协议估价XX万元,贷款抵押比例为XX%,抵押物价值足值。经现场查看,该处抵押物****(位置较优、环境**