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广州市基准地价通告--2022年

基准地价修正体系-齐全

附件一：

基准地价修正体系

一、商业用地宗地地价修正体系

1、容积率〔楼层〕修正

〔1〕容积率修正〔适用于待开发工程〕

表1—1商业用地容积率修正系数

容积率≤0.40.4r2.4≥2.4

修正系

0.3

1.00.78×〔1/r〕0.6

数

注：〔1〕商业容积率等于商业建筑面积除以总用地面积；〔2〕评估待开发工程宜采用容积率修正，修

正后得到的是对应容积率下的平均楼面地价。

表1—2商业用地容积率修正系数表

容积≤0.

0.50.60.70.80.91.0

率4

修正0.960.900.860.830.800.78

1

系数039281405000

容积

1.11.21.31.41.51.61.7

率

修正0.750.730.720.700.690.670.66

系数80851051077452

容积≥2.

1.81.92.02.12.22.3

率4

修正0.650.640.630.620.610.600.60

系数3934364457750

注：〔1〕商业容积率等于商业建筑面积除以总用地面积；〔2〕评估待开发工程宜采用容积率修正，修

正后得到的是对应容积率下的平均楼面地价；〔3〕当商业容积率小于1时，基准地价为商业分摊用地地面地

价。

〔2〕楼层修正〔仅适用于已建成工程〕

1

表1—3商业用地楼层修正系数表

第四层及

第二层，第三层，

以上，

楼层首层地下负地下负

地下负三

一层二层

层及以下

修平均

1.00.60.480.35