千林山居三期二标段工程管理策划书样本.doc

千林山居三期二标段（35、36、37）工程管理策划书

1·项目概况

1.1位置及环境

东方沁园二期位于深圳市龙岗区中心城G01012-3地块，平安路与白灰围一路交汇处，道路交通便利，市政配套齐全。其中给排水、供电、通讯等设施均在前期工程中通盘考虑，其中二期配套均通过一期预留接驳口。

1.2建设用地规划规定

项目重要规划指标如下表。社区主入口在白灰围大道处。

规划要点指标

东方沁园二期

建设用地面积

规划建筑面积

容积率

绿化率

37739.50

99958.94

1.896

56%

1.3建筑概况

总建筑面积为99958.94平方米，其中地下室25742.38平方米，地上74216.56平方米，一～二层地下室，一栋多层、六栋中高层建筑，其中1栋为25层，2栋为17/27层，3栋为17/25层，4栋为27层，5栋为25层，6栋为25层，7栋为9

建设分期

开工时间

建筑面积

建筑类型

栋数

地下建筑概况

东方沁园二期

-12

99958.94

27层

2

地下一、二层

25层

4

9层

1

1.4建筑分期概况

本项目地下室主体已施工完毕，上部构造分三次施工，1，7栋及1栋商铺为一期开发项目，原筹划11月1日开工，由于设计图纸变更，已无法按期开工，现暂定12月1日开工，筹划3月1日展示，3月底开盘销售，

项目运营规定

开放日期

开盘日期

结算日期

1，7栋

3月1日

4月3日

8月

2，3，4栋

6月5日

8月

5，6栋

3月5日

7月

2·项目管理目的

进度筹划管理目的

进度筹划：按公司经营筹划贯彻工期节点筹划；

基本、开盘、竣工、入伙四大节点偏差控制目的为，准时完毕率100%，其他节点准时完毕率90%。

2.2质量管理目的

工程实体质量：实测实量，渗漏、裂缝等质量通病控制目的；

彻底贯彻防渗漏节点设计内容

实测实量成绩85分以上；

客户质量满意度目的：

项目交付后四个月月均百户缺陷(含集中交付数据)，月均100条。

市优文明工地工程无规定，目的为市优文明工地。

无规定，目的为市优文明工地。

非开盘区评估区域排名前三

模仿验收

渗漏≦0.2186条/100平米；

空鼓/裂缝≦2.02338条/100平米；

其她≦2.2482条/100平米；

入伙四个月数据

渗漏≦0.2166条/100平米；

空鼓/裂缝≦0.2043条/100平米；

其她≦0.4506条/100平米；

入伙一年数据

渗漏≦0.3514条/100平米；

空鼓/裂缝≦0.3178条/100平米；

其她≦0.8830条/100平米；

2.3成本管理目的

目的成本：公司下达目的成本控制、管理目的；

动态成本：设计变更、筹划不周、管理不善等导致返工、签证控制目的；

办法成本：施工方案优化，施工工艺改进，减少挥霍、节约成本目的。

协调设计、成本等内部资源以及各合伙方，减少设计变更、筹划不周、管理不善导致返工、签证费用，如杜绝装修期间改造线管等。

2.4设计管理目的

图纸质量：要有足够设计周期来保证施工图深度（涉及各专业图纸齐全、互相配合限度、节点详图等）及错、漏、碰、缺控制目的；

设计变更：1、需要拟定用地条件，涉及红线、规划要点、限高、周边明确市政条件（含道路红线及标高市政管线条件），以免后期颠覆

2、需要明确产品定位，以免后期颠覆

成本指标：根据《万科产品设计控制指标（第一批）对标操作指引》；

环保节能：外墙保温，节电、节水、节气等环保节能目的。

2.5技术管理目的

1、所有进场材料必要有出厂证明和合格证，不合格材料禁止使用。

2、每道工序施工前，必要对工人进行严格技术交底。

3、构造加板改造某些支撑体系和后加板钢筋连接工艺改进

2.6安全文明施工管理目的

以创立深圳市安全、文明施工“双优”样板工地作为总目的。实现“六无”，即无重伤、无死亡、无火灾、无中毒、无坍塌、无重大设备事故。

区域评估，安全文明施工评分在80分以上。

监控重点：

外架及其操作层防护、塔吊、施工电梯、三宝四口无临边、施工用电、基坑边坡、起重吊装作业、机械伤害、场内运送车辆、销售通道安全防护等。

2.7健康、安全、环保

目的为无重大环保投诉事件：

2.7.1排污：

2.7.1.1现场场地及道路硬地化。其厚度和强度应满足施工和行车需要，并设立相应安全防护设施和安全标志。周边设排水沟，现场不容许有积水。

2.7.1.2污水解决和排放。场地内应设沉淀池和冲洗池，并做到所有生活或其他污水必要分别解决后方能经排水渠排入市政排水管网。

2.7.2粉尘控制

2.7.2.1禁止在施工现场焚烧有毒、有害和有恶臭气味物质。

2.7.2.2禁止向建筑物外抛掷垃圾。

2.7.3运送车辆管理

2.7.3.1出入口处并设立车轮冲洗龙头和排水沟，保证带有泥土车辆经冲洗干净后才干驶出工地。

2.7.3.2装运建