住宅工程质量常见问题专项治理具体技术方案(新).pdfVIP

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目录

一、地下室混凝土开裂ﻩ１

二、钢筋混凝土现浇板开裂5

三、填充墙裂缝ﻩ9

四、墙面抹灰裂缝11

五、外墙开裂、渗漏ﻩ１2

六、有防水要求的房间渗漏ﻩ１8

七、屋面渗漏20

八、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够2３

九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患ﻩ2４

十、供配电系统配线不规范２4

十一、户内配电箱电气元件设置不规范25

十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理26

十三、专项治理领导小组机构设置ﻩ２６

为深入贯彻落实住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工

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作的通知》精神，强化质量意识,切实提高工程质量,根据四川省及成都市关于

“开展住宅工程质量通病专项治理活动”的有关规定及要求,结合本工程实际情

况,特制定本技术方案。

一、地下室混凝土开裂

通病表现形式：挡土墙易产生贯通性裂缝或上表面裂缝。

防治技术措施：

1、材料方面

⑴混凝土宜选用中、低热硅酸盐水泥或低热矿渣硅酸盐水泥。所用水泥的

铝酸三钙含量不宜大于8%。

⑵细骨料宜采用中砂,含泥量不应大于3%。细度模数为2.５～３.2。

⑶粗骨料宜采用粒径5ｍｍ～3１.5mm，并应为连续级配,含泥量不应大于１%。

⑷混凝土掺合料和外加剂宜选用能减少混凝土收缩的产品。

混凝土入模坍落度宜控制在160ｍm±2０mm。

2、施工

⑴地下室施工应根据项目的实际情况编制专项施工方案,施工专项方案的编

制内容除满足国家现行有关标准及相关规定要求外,尚应包括地下室周边水位

观测、施工降(排)水、混凝土浇筑及养护、施工缝及后浇带处理、大体积混凝

土施工、主要构件的裂缝及变形观测等相关内容。

⑵当地下室采用抗浮设计时，雨季施工期间，应安排专人定期观测并记录

地下水位。根据观测记录,确定满足设计要求的停止施工降水时间。

⑶当设计采用排水卸压抗浮时，施工期间应采取明排措施,设置集水井(坑),

布置排水管（沟)，将地表渗水及时排除。

⑷施工期间，地下室周边回填前，基坑内不得有积水。

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⑸施工期间,应对地下室底板、梁、柱、墙、顶板的裂缝及变形情况进行定

期观测，予以记录，并作相应处置。

⑹柱、墙混凝土养护方法应符合下列规定:

①地下室底层和上部结构首层采用带模养护。带模养护结束后,可采用洒水

养护方式继续养护,也可采用覆盖养护方式继续养护。

②其他部位可采用洒水养护,也可采用覆盖养护。

⑺混凝土覆盖养护应符合下列规定:

①在混凝土裸露表面覆盖塑料薄膜、塑料薄膜加麻袋、塑料薄膜加草帘进

行养护。

②塑料薄膜贴紧混凝土裸露表面，塑料薄膜内应保持有凝结水。

③覆盖物衔接严密，不得漏盖,层数符合施工方案要求。

⑻混凝土的养护时间应符合下列规定:

①采用缓凝型外加剂、大掺量矿物掺合料配置的混凝土不少于1４d。

②地下室底层墙、柱和上部结构首层墙、柱，带模养护时间不少于3d。

③大体积混凝土养护时间应根据施工方案确定。

⑼地下室底板与迎水面剪力墙根部混凝土应整体浇筑，其施工缝应设置在

距底板上表面不小于500mm处，并应在剪力墙截面中部安设止水带。如采用钢

板止水带,其弯折方向应朝向迎水面。

⑽地下工程底板及侧墙后浇带的设置应满足以下要求：

①底板及侧墙后浇带两侧中部安装止水带,固定牢固,如采用钢板止水带，

其弯折方向朝向迎水面。

②后浇带在封闭前应进行有效的覆盖保护，保持相对清洁。

③后浇带的封闭应采用高一个强