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国内外老年公寓的对比分析

运营方式

在国外老年公寓是收费的，一般为一千美元/月，但是老人只需缴纳个人收入的四分之一到三分之一就可以，如果不够一千美元，其它剩余部分则有政府进行补贴。国内老年公寓收费的，一般为固定的收费标准。

国外老年公寓服务管理人员很少，通常只有三到四人，主要依靠老年人自治、自理和社会义工，通常来老年公寓免费提供服务的志愿者很多，有时由于报名的人太多，都安排不过来；国内的老年公寓服务管理人员很多，通常要十个人以上。

在在国外，老年公寓无论是公立的、还是私营的都要求只有年满五十万岁以上的老人才能入住，子女不得陪同，18岁以下的未成年人可以陪同，但陪同的时间不得超过三十天。另外计划入住老年公寓的老年人必先提出申请，一般年龄较高的人会优先安排入住。国内的老年公寓无具体的要求。

国内老年公寓的室内设施至提供了基本居住需求，而国外老年公寓在满足了基本居住需的基础上，还具有待客功能和烹饪功能等。

公共设施

总体上来说，国内外老年公寓的公共活动空间的功能基本相当，但国外公寓的空间规模、设施品质，环境营造等都要优于国内。

选址情况

国外大部分老年公寓会选择在距离市中心较近、交通便利的地方，这样方便老年人与家里团聚、方便老人购物、休闲、锻炼、娱乐等。如果市中心附近地块紧张，也会选择在距离学、幼儿园、公园和医院等公共设施附近。选址在幼儿园旁最好的，因为老年可以在空闲的时候可以和孩子们游戏，消遣无聊时光，同时还方便子女们来看望，只要子女们来接小孩的时候就会顺便看望一下老人，或者可以随时随子女回家，享受天伦之乐。

国内的老年公寓建设比较随机，政府无统一的城市规划，大多建设老年公寓的项目多是在城市的远郊，如在北京，朝阳、房山、昌平、顺义、通州等偏远区域地的老年公寓分布较多，而东城、西城、崇文等城市核心区域，老年公寓分布较少。这里整体的环境狠优美，但市政配套设施比较落后，尤其缺乏相应的医疗设施。

国内外老年社区的对比

像美国老年社区产品就比较成熟，开发量很大，现在已经占到全部住宅开发量的20/100左右，在我国开发还不够成熟，现在开发的产品并不是真正意义上的老年社区，只是利于销售的一种口号。比如像东方太阳城入住的不全是老人，他们供老年人使用的教室、健身房等活动场所也对社会其他年龄人开放的