房屋拆迁货币补偿计算方法.docx

房屋拆迁货币补偿计算方法

住宅房屋拆迁补偿公式：

补偿金额＝[货币补偿基准价格×〔1±区段综合因素修正系数〕×容积率修正系数+建筑物重置价格×〔1±建筑物综合因素修正系数〕×成率]×建筑面积

该公式只适用于划拨用地性质，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金，并对其进展年期修正。

营业用房拆迁补偿公式：

补偿金额＝[货币补偿基准价格×〔1±区段综合因素修正系数〕×临街深度修正系数×楼层修正系数+建筑物重置价格×〔1±建筑物综合因素修正系数〕×成率]×建筑面积

该公式只适用于划拨用地性质，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金，并对其进展年期修正。

土地出让金＝货币补偿基准价格×〔1±区位综合因素修