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资产评估(第二讲)资产评估概述资产评估方法资产评估机构与人员整体资产评估与商誉评估资产评估标准与程序contents目录资产评估概述01资产评估是指专业机构和人员根据相关法律、法规、资产评估准则和相关经济技术参数，对特定资产的价值进行评定和估算的专业服务。资产评估是市场经济条件下客观存在的经济现象，涉及的范围广泛，包括企业价值评估、房地产评估、无形资产评估、金融资产评估等。资产评估的核心目标是提供关于资产价值的公正、独立和专业意见，以帮助相关方做出决策。资产评估的概念03按评估范围划分，资产评估可分为整体资产评估和单项资产评估。01按评估对象划分，资产评估可分为企业价值评估、房地产评估、机器设备评估、无形资产评估等。02按评估目的划分，资产评估可分为抵押贷款评估、交易评估、税收评估、保险评估等。资产评估的种类0102资产评估的主体指从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的实施者，直接关系到评估的质量。资产评估的客体指被评估的对象，即各类资产。不同类型的资产具有不同的特性，其评估方法也不同。资产评估依据指进行资产评估所依据的法律、法规、经济行为文件、重要合同协议以及有关资料等。资产评估价值类型指被评估资产的价值属性，包括重置成本、现行市价、收益现值和清算价格等。资产评估程序指资产评估过程中的工作顺序和工作内容，包括明确业务基本事项、签订业务约定书、编制资产评估计划、进行现场调查、收集资料、评定估算、编制和提交资产评估报告等步骤。030405资产评估的要素资产评估方法02定义可变现价值法是指将资产在未来可预见的时期内所能产生的净现金流折现到评估基准日的价值。适用范围适用于有明确预测未来现金流的资产，如房地产、机器设备等。步骤确定资产未来现金流预测、选择适当的折现率、将未来现金流折现到评估基准日。可变现价值法市场售价类比法是指通过比较类似资产在市场上的售价来确定被评估资产的价值。定义适用于市场上有充足类似资产交易信息的资产评估，如股票、房地产等。适用范围选择类似资产、比较类似资产的特征和售价、调整差异因素、得出被评估资产的价值。步骤市场售价类比法123重置成本法是指通过估算被评估资产的重置成本，然后减去已存在的贬值来得到资产价值的方法。定义适用于机器设备、建筑物的评估，也适用于一些无形资产的评估，如专利、商标等。适用范围估算重置成本、确定贬值因素和贬值程度、计算资产价值。步骤重置成本法资产评估机构与人员03资产评估机构是指依法设立并取得相应资格，接受委托从事资产评估服务，并独立承担法律责任的机构。资产评估机构通常由专业人士组成，如注册资产评估师、房地产估价师、土地估价师等，他们具备丰富的专业知识和经验，能够为客户提供准确、可靠的资产评估服务。资产评估机构通常采用公司制或合伙制形式，其内部组织结构包括股东会、董事会、监事会等，以确保机构的正常运作和规范管理。资产评估机构资产评估人员需要具备丰富的专业知识和实践经验，熟悉相关法律法规和行业标准，能够独立、客观、公正地进行资产评估工作。资产评估人员通常需要经过严格的培训和考试，取得相应的资格证书才能从事资产评估工作。资产评估人员是指具备相应资格和专业技能，从事资产评估服务的人员。资产评估人员123资产评估专业分类是指根据不同的评估对象和目的，将资产评估分为不同的专业领域。常见的资产评估专业领域包括企业价值评估、房地产评估、机器设备评估、无形资产评估等。不同领域的资产评估有其特定的评估方法、标准和程序，要求评估人员具备相应的专业知识和技能。资产评估专业分类整体资产评估与商誉评估04定义整体资产评估是指对企业整体经济价值的评估，包括企业所拥有的全部资产和负债。目的整体资产评估的目的是为企业改制、并购、股权转让等经济行为提供价值参考。方法整体资产评估通常采用收益法、市场法和成本法等评估方法，根据企业的具体情况选择合适的方法进行评估。整体资产评估定义商誉评估的目的是为了准确量化企业的商誉价值，为企业并购、股权转让等经济行为提供价值参考。目的方法商誉评估通常采用超额收益法和割差法等评估方法，根据企业的具体情况选择合适的方法进行评估。商誉评估是指对企业的商誉价值的评估，商誉是企业拥有或控制的，能够为企业带来超额收益的无形资产。商誉评估