资产评估原理.pptx

资产评估原理

姜楠;

第1章导论

导入：

学习资产评估课程，首先要明确什么是资

产评估?;

1.了解资产评估及特点。

2.资产评估特性

3.资产评估与社会经济发展的关系;

资产评估亦称评估、估价或估值。一般意义上的评估是指专业人士根据所掌握的相关数据资料，对评估对象价值进行定性、定量的分析、评价和说明的过程及活动。

资产评估作为一个词组，是我国对评估、估价或估值的一种习惯性表达方式。;

资产评估

■资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

■首先是一种社会经济活动，有着严格程序和技术规程约束的活动。;

为什么会产生资产评估?;

交易行为起源说；海上贸易保险起源说；房地产交易起源说等。各种起源说表明资产评估是随着市场经济和商品交换的发展随之产生，并得到发展的一种社会经济活动。作为现代人考察和研究资产评估的起源，是要探究资产评估活动产生的社会经济背景及其发展规律。;

1)资产评估活动产生的社会背景

■(1)交易对象和交易空间的扩大。

□(2)交易各方信息的不对称。

(3)交易的公允性要求。;

■随着经济的发展，珠宝首饰、不动产等成为交易的对象，而这些交易对象具有价值大、个体差异大、市场不透明、价值难以把握等特点，交易当事人往往需要利用估值专业人士的协助才能很好地完成交易。而交易空间的扩大往往伴随着陆路运输和海上运输的发展，由于当时海上运输设备相对简陋和运输条件的不确定性，海上运输风险十分巨大，海上运输保险业的兴起，为保险理赔服务的资产评估活动的出现创造了条件。;

交易各方信息的不对称

■从理性的角度去看待交易对象的增加和交易空间的扩大，以及细分市场不同的透明度，其实都反映了一个共同的问题——交易各方信息的不对称。伴随着市场经济的发展及交易对象的增加和交易空间的扩大，细分市场的不断???加，交易各方信息的不对称情况的加剧应该是产生资产评估重要的深层次原因之一。不论是过去还是现在，只要交易各方信息的不对称情况存在，而且此项交易还要继续进行，就存在着资产评估的社会需求。;

交易的公允性要求

■交易的公允性始终都是相对的。随着市场经济的发展，交易对象、交易数量、交易金额和交易空间的扩大，交易各方对交易公允性的要求也在不断提高。交易当事人由于受到知识、专业、经验和经历等的局限，很难把握每一次交易活动的公允结果，聘请相关专业人士保证交易的顺利进行和交易的公允性就成为必要。资产评估师及资产评估所扮演的正是维护交易顺利进行和交易的公允性的角色。;

(1)原始评估阶段

■①偶然性—时有发生

②直观性—可以直观判断的有形资产

③非专业性—以经验判断为主

④简单性—评估对象相对简单⑤无偿性—非盈利活动;

2)资产评估不同的发展阶段

(2)初级(经验)评估阶段

这一阶段的资产评估主要有以下几个特点

①经验性

②有偿性

③责任性;

2)资产评估不同的发展阶段

(3)规范评估阶段

规范评估阶段评估的特征主要体现在以下几个方面：

①资产评估机构公司化

②评估人员专业化

③评估业务多元化

④评估手段和方法的科学化

⑤评估技术规程和评估职业道德规范化;

资产评估不同的发展阶段

资产评估不同的发展阶段说明资产评估的发展也是有条件的。

■市场发育程度

法制程度

道德观念

估值技术水平;

(1)市场经济发达国家资产评估发展的现状

第一，资产评估的主体公司化

第二，资产评估业务的多元化

第三，资产评估从业人员的多层次化

第四，评估技术规程和评估职业道德规范化;

1)发达国家资产评估发展的现状与趋势

(2)市场经济发达国家资产评估发展的趋势。从发展趋势讲，市场经济发达国家的资产评估正在向评估领域多元化、细化与专业化和评估理念、认识与规范趋于统一两个方面进一步发展。;

1)发达国家资产评估发展的现状与趋势

■评估领域多元化-评估对象和范围从以房地产评估业务为主向企业价值、无形资产、财务报告、税基、环境等领域拓展。

细化与专业化-评估机构的经营范围可能是多元化，但评估师的职业范围逐步走向专业化。;

2)我国资产评估发展的历程;

产生阶段(1988—1992)

改革开放引发国有资产产权变动；

资产及产权交易与无市场并存；

a——计划价格与议价并存

信息严重不对称；

■——地区之间、企业之间、交易双方

市场主体缺位与国有资产流失；

政府创造了资产评估。;

初具规模阶段(1993—1995)

■政府通过行政立法强制推行资产评估，创造了一个巨