2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案二.pdfVIP

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政

策精选试题及答案二

单选题（共35题）

1、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.3至5

C.6至8

D.10至20

【答案】B

2、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后

的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。

A.工商

B.国土资源

C.房地产

D.财政

【答案】C

3、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。

A.5～11

B.7～13

C.11～15

D.15～19

【答案】A

4、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从

无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。

A.抵押

B.租赁

C.买卖

D.出让

【答案】B

5、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超

过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证

【答案】C

6、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。

A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排

B.城市规划是建设和管理城市的基本依据

C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的

D.城市规划管理是一项政府行政职能

【答案】C

7、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。

A.税金

B.赔偿金

C.违约金

D.保险金

【答案】B

8、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。

A.契约登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

D.权利登记制

【答案】D

9、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债

务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权

【答案】A

10、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部

门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.

A.土地交易安全

B.城市土地合理利用

C.国家的税费不流失

D.被拆迁人的利益不受损害

【答案】D

11、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损

失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%

【答案】C

12、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限

一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10

【答案】B

13、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商

品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工

程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

【答案】A

14、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目

的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违

法所得，可以并处违法所得()倍以下的罚款。

A.2

B.4

C.5

D.6

【答案】C

15、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。(2007年真题)

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

【答案】D

16、商品房预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同到县级以上人民

政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】C

17、甲房地产开发公司（以下简