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DB21/TXXXX—2023

建筑消防设施维护保养技术规程

1范围

本文件规定了建筑消防设施维护保养的要求、检查方法和周期。

本文件适用于在辽宁省内开展建筑消防设施维护保养工作的消防技术服务机构。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T5907.2消防词汇第2部分：火灾预防

GB25201建筑消防设施维护管理

GB29837火灾探测报警产品的维修保养与报废

XF503建筑消防设施检测技术规程

DB21/T2869—2017消防设施检测技术规程

3术语和定义

GB/T5907.2界定的以及下列术语和定义适用于本文件。

3.1

维护保养maintenance

依据消防法律法规和消防技术标准运用专业知识、技能和设备，对建筑消防设施进行外观检查、功

能测试、保养、档案管理等工作。

3.2

维护保养项目maintenanceitems

指消防技术服务机构接受社会单位委托，按照合同约定提供维护保养服务的设有消防设施的单体或

多栋建筑物、构筑物。

4一般规定

4.1消防技术服务机构每次维护保养不应少于2人。维护保养人员应具备注册消防工程师或消防设施

操作员资格。

4.2建筑的产权单位、管理和使用单位（以下简称“委托单位”），应保证消防设施定期维护保养，确

保建筑消防设施完好有效。

4

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4.3项目负责人和项目维护保养人员应到现场实际开展工作，按要求填写《消防设施维护保养原始记

录表》（见附a），并在《消防设施维护保养报告》（见附b）签名并加盖消防技术服务机构和注册消

防工程师印章。

4.4维护保养设备应按有关规定进行定期检定或校准并提供有效证明文件。

4.5维护保养周期：消防技术服务机构应按照《建筑消防设施维护保养周期、数量表》（附录c）对

受委托范围内的消防设施维护保养项目每月至少一次维护保养服务；重要节假日、重大活动应根据委托

单位的需要进行专项维护保养服务。

a）维护保养区间以合同约定的开始时间为首月，应开展年度维护保养，年度维护保养包含半年度、

季度、月度维护保养的全部内容；

b）半年度维护保养包含季度、月度维护保养的全部内容；

c）季度维护保养包含月度维护保养的全部内容。

4.6在维护保养过程中发现存在的问题，消防技术服务机构应告知委托单位立即整改落实，并如实记

录到维保记录中，待整改完毕后消防技术服务机构应再次进行检查。

5维护保养流程

5.1签订维保合同

消防技术服务机构承接维护保养业务，应与委托单位签订《建筑消防设施维护保养合同》并及时将

该项目录入到“社会消防技术服务信息系统”。

5.2维护保养准备

5.2.1消防技术服务机构应搜集维护保养项目总平面布局图、系统图、产品、系统使用说明书等技术资

料。

5.2.2消防技术服务机构应根据维护保养项目消防设施的类别和规模，结合维护保养周期按月、季、年

的不同工作内容，制定维护保养工作计划，经技术负责人确认后，编制建筑消防设施维护保养工作任务

书，工作任务书包括消防设施的系统的种类、数量、位置以及维护检查和维护保养日期。

5.3维护保养实施

5.3.1维护保养项目负责人和操作人员应严格按照建筑消防设施维护保养工作任务书开展维护保养工

作。

5.3.2消防技术服务机构对建筑消防设施进行维护保养服务时，应及时、客观、真实、完整的填写《建

筑消防设施维护保养原始记录表》（见附a）。

5.3.3维护保养工作中发现的问题，应填写《建筑消防设施故障维修记录表》（见附d）及时反馈给委

托单位，并如实在《建筑消防设施维护保养报告书》（见附b）中记录。

5.4