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收益法记忆

2、《理论与方法》P198，典质贷款常数公式

RM=?YM(1+YM)n/[(1+YM)n-1]

那个公式也不行记，只是细心不雅察以下，就会发明，它只是是年金现值公式的变形，且是以年典质贷款常数表示的，那样就好明白得了。

P＝A/I×[1-1/(1+i)n]

典质贷款常数RM＝A/?P=i/?[1-1/(1+i)n]

记住按年金现值公式运算出的典质贷款常数往往要换算成年典质贷款常数。

例6－24?购买某类房地产，平日典质贷款占七成，典质贷款年利率6％，贷款刻日为20年，按月还本付息，自有本钱本钱化率为12％，求综合伙本化率。

第一部先运算典质贷款常数。i＝6％/12=0.5%,n=20*12=240

RM＝A/?P=i/[1-1/(1+i)n]＝0.5%/[1-1/(1+0.5%)240]

??????????????????＝0.0071643

记住这是按月还本付息运算的本钱化率，需换算成年典质贷款常数。

RM＝12×0.0071643＝8.60%