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论我国房价及对策

现在全国各城市的房价居高不下，让许多中低收入者家庭望房兴叹，大大超出了百姓的承受能力，许多低收入者家庭甚至一辈子不吃不喝都买不起一套房。许多青年因此而沦为房奴。

住房是一位公民享有的法律赋予的基本权利，房地产产业更是关系到社会的方方面面，因此切实解决住房难问题迫在眉睫。细细剖析，我们会发现房价上涨过快的几个原因。

1、城市人口及外来人口的增加，增加了对住宅的有效需求。

从需求来看，人均GDP在不断提高，适龄房地产消费人口数量也在增加，消费者的质量和数量都在不断提高，需求趋势增加；2005年，我国人均GDP接近1352美元，城镇居民人均居住面积约为26。11平方米，根据世界银行研究表明，住宅需求与人均GDP有着密切的联系，当一个国家人均GDP在800~4000美元时，房地产进入高速发展期；人口结构变化直接与房地产需求有关，而房地产需求变化又影响房地产周期变化。人口统计数量及结构很大程度上决定房地产行业的发展周期。据统计数据表明，1962～1980年中国处于人口增长高峰期，人口出生率一直保持在一个相当高的水平。从上世纪90年代开始，中国婴儿潮一代陆续进入结婚期、生育期、储蓄期和消费期。根据中国统计网数据，1995～2005年10年间我国办理的婚姻登记超过1亿对，这都直接导致房地产的需求不断增加，行业发展不断扩张，使得房地产行业发展经历了初创阶段后，在2000～2005年间快速进入一次加速阶段；进入2006年短期整合调整后，1962～1982年出生的人年龄在26～44岁之间，处于购置新房和改善性换房两种需求都很高的阶段，这种双重作用下，将进一步加快房地产业的发展，使得在2006~2010年间进入第二个加速阶段。人口逐年递增，对住房的需求也是不断增加

2、土地资源的稀缺性以及税收的增加，促使房价居高不下。

全国政协委员、清华大学人文社会科学学院经济学研究所副所长蔡继明说：“目前地价和政府征收的税费占据了房地产价格的大部分，我估计是在50%以上，剩下的建筑成本其实很低。中国的富豪榜一半人都跟房地产有关。住房其实并不应该是暴利行业，因为它不是高科技产品。”单从供给和需求的关系来看，需求在增加，供给成本也在增加，价格会上扬。地价的不断上涨直接导致商品房价格的上涨。例如2004年，徐州市市区挂牌、拍卖出让土地22宗55。2公顷，成交金额7。7亿元，政府可实现收益8。96亿元，比2003年增加42％。徐州市2006年拍卖的两宗土地价格。2006-6号（原海郑路小学）地块，位于解放南路东侧，出让土地面积为5756平方米，规划用途为商业、办公、居住，该地块的竞拍异常激烈，7家竞买人经过20轮的竞拍，最终由我市星辰房地产开发有限公司以6680万元报价竞得，每平方米价格在万元以上。

3、设计标准的提高、原材料价格提高等，这些都会导致供给成本的提升。

这几年钢材、水泥等建筑原材料价格的上涨幅度很大，建材价格上涨，必然会造成建筑开发成本的提高，从而对房价造成冲击。同时，新建住宅小区设计设计标准的提高，也必然增加商品住宅的建设成本，配套设施的完善和不断现代化和智能化也是房价成本的提高一个重要因素，成本提高必然导致房屋销售价格的提高，增加了中低收入家庭的购房压力。

4、富有人群的“炒房”行为。

部分富有人群为了使自己的资金保值甚至是升值很自然地形成了“炒房”大军。他们具有较高的购买力，一家拥有数套房子，这样的局面无疑给房价居高不下的房地产业又泼了一盆凉水。

5、个别地方官员为了利益将黑手伸进楼市。

他们在享受到开发商赠与的滚滚财富之后，不遗余力地为开发商撑腰，为楼市保驾护航，而开发商大多数也将目标客户群锁定为高收入群体，有了富人源源不断的购买力，一路飙升房价只能会离普通大众的距离越来越远，导致普通大众根本买不起房子。

放眼国内，房价高，买不起、住不起房困扰着政府和社会。而着眼国外，许多发达国家已经成功得解决了公众住房难难题。在通往“居者有其屋”的道路上,政府主导下大力发展公共住房成为许多国家的解决策略。而德国这个拥有悠久公租房历史的欧洲大国的经验值得我们深思和学习。

1、公租房:德国人 一生所选。

德国人的严谨、德国法律的缜密以及德国房地产市场的稳定,早已世所共知。而要探寻这其中的奥秘何在?看看他们在如何帮助普通百姓解决公共住房问题上的行动和态度,答案或许就已经摆在你的面前了。

2、房价不高但六成居民仍选择租房。

在公租房建设方面,德国确实可以说是世界的典范。统计显示,德国是租房率最高的发达国家之一。德国联邦统计局的数据表明,德国有60%左右的居民都选择了租房,其中年轻人77%左右为租房一族。总结德国高租房