买房签约过程.docxVIP

我们昨天（4月28日）去徜徉国际成签约了，现在简单将我们的经历分享一下。早上6点起来，

8：40到长阳国际城售楼处，开始排队。

第一步：签到（审查资料），带齐所有资料：（夫妻双方）身份证、户口本、结婚证原件及复印件，《认购意向书》原件一份，认购定金收据，五年纳税或社保证明（非京籍），暂住证（非京籍）。这一步等待的时间非常长，原因是不想让签约现场太挤，预计1-2小时。

第二步：办理贷款手续，公积金或者商贷，这一步办理时间的长短在于你资料是否齐全，复印的材料是否清晰，是否合乎他们的标准。以公积金贷款为例，结婚证的复印格式：翻开第一页，复印在A纸的上半部分，翻开第二页，复印在A4纸的下半页。身份证的复印格式：有签发时间和地点的一面复印在A4纸的上半部分，有自己头像的一面复印在A4纸的下半部分；户口本的复印格式：户口卡的正反面（基本信息页和变更页）分别复印在A4纸的上下部分，集体户口首页单独复印在一张A4纸上。所有复印材料都是4份，不过大家最好多复印几份，以防不测。容易出问题的地方是：户口卡的公章是否清晰，不清晰的话，复印资料的公章也不会清晰。这样银行工作人员可能会让你回去重新盖章（仅仅是可能）。因此建议大家，去之前先看看所有公章、所有复印资料是否清晰。自己复印的资料不合要求的话，他们会帮你在现场复印。这一步的时间，根据大家资料的齐全度和清晰度来定，预计0.5-1.5小时。

第三步：审核，给你一个分组的组号。（就是签个字），1分钟搞定。

第四步：上二楼。找你分到的组，让负责人给你打印草稿合同。然后就开始签草稿合同。需要签字的页码都在桌子上，中间要特别细致，有些需要在买受人的地方签字，有些需要在出卖人的地方签字，有些是在页面最下方签字。原则就是不懂就问负责人。签字过程预计0.5-1小时。

第四步：草稿上交之后就开始耐心等待审核，据说是三审，审核完毕，有人会找你去交首付款，得到首付款发票。交完之后，他们会将正式合同打印一份给你，你最好找你们组的负责人帮你复印三份正式合同，然后就开始签这四份正式合同。需要签字的地方和草稿合同一致。不同的是，正式合同不能有任何改动的地方，否则无效。经验是，根据桌上提供的页码，先找到草稿合同的相应位置，再找到正式合同的相应位置，认真比对后，在正式合同相应位置签字。容易出现的问题：复印机卡纸或者无墨，出现问题要立刻找负责人解决。等待过程：1-5小时（看运气和关系），签字过程：0.5-1小时。

第五步：正式合同签署完毕后，带着所有资料去二楼审核区审核，审核过程预计0.5小

时。

第六步：将首付款发票复印4份，交回一楼贷款处。签约结束。

整个签约过程是非常简单的，但是各个环节等待时间可能会让你崩溃。整个过程最少需要5小时，长则12小时。关键是运气和关系。我们昨天早上8：40到，晚上8：20离开，全程接近12小时，算是运气最差的那种。祝大家好运！

昨天终于签完合同了，发帖纪念一下~~~~~焦点首发的首发的，别乱转载啊~~~PS：我用的公积金贷款，商贷可能有出入，

周四晚上7点多接到销售电话让第二天去签合同，资料已经之前就准备好了额，钱也在账户上了，第二天中午出发的到售楼处大概2点，中关村出发路程4号线40分钟，临1路40分钟，房山线等车加上路上时间20分钟，其他换乘等车，进出站约20分钟，到达售楼处后：

进门验身份证先签到：你出示身份证，粉色的预订合同。他们核对后拿出一个档案袋，有两张纸，但不用自己填，他们填完了就完成了

接着，选贷款，商贷的银行都在售楼处的东侧，有好多家银行，农行，中行，中信……，公积金在西侧，我选的公积金，所以商贷的情况不清楚，根据你选的楼号选择相应的担保公司，先和他们说基本情况他们给估计你能贷多少钱，我带着评级报告（B级）去的，所以这个就不用估计了，上限92万，他们看了我的工资证明后问是否能多开一千，得到我否定的回答后，他们建议求稳，因为有加息的预期，建议少贷1-2万，最后他们算上加息的预期，根据我的收入证明最后敲定贷款比我预计的少一万，剩下的部分就是首付，他们会在一张纸上写明，之后你要根据他们写的金额交首付。他公积金代办那里要填的东西有：代办的合同（3份），还有一个声明（3份），还有借款申请书（3份），不能填错，错了就重填，交给他们的材料（我是国管的，市管有出入）：身份证复印件（4份），户口复印件（4份），结婚的双倍再加结婚证复印件，工资证明（2份），一寸照片（2张）填写资料加上大概花了半小时多，交800大洋（据说市管的要多交1500的评估费）其他千分之三的费用面签的时候交给公积金中心。

补充评级过程，很简单，带上规定格式的工资证明，身份证复印件，到国管中心傍边的建行二楼打印公积金查询单，然后到一楼大厅，签一份评级申请，加上查询征信的知情同意书