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项目经济测算

项目经济测算是评估项目可行性的重要方法。其中，静态

预算和动态预算是两种常见的方法。静态预算主要考虑预期利

润，公式为利润=收益—成本—税费，可以反推取得地价。而

动态预算则更注重资金平衡。

经济测算的基本步骤包括四个步骤和十张表。首先需要整

理项目经济技术指标，包括用地指标和规划设计方案。其次要

确定建安成本指标和经济参数指标，如税率、利率和城市基础

设施费。还需要考虑开发销售进度等因素。

静态估算是经济测算的一部分，主要包括投资估算和开发

成本估算。投资估算需要考虑土地出让金、土地成本、征用及

拆迁安置补偿费等因素。而开发成本估算则包括前期工程费、

建筑安装费、基础设施建设费、公共配套设施费等多个方面。

同时，还需要考虑销售费用、财务费用、不可预见费等因素。

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进行删除和小幅度改写，以提高文章的可读性和准确性。

按地上面积收费的价格为1元/平方米，按地上建筑面积

收费的价格为3.5元/平方米，也可以按照建筑安装费的8-15%

进行计算，一般占投资额的2-3%。此外，还有土地契税、前

期工程费、工程成本、标底编制费、工程招投标管理费、招标

代理费