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消防设施维保项目服务设想

目录

TOC\h\z\u第一节项目服务流程 1

一、制定维保计划 1

二、建立维保机制 4

第二节项目物资准备 7

一、准备计划 7

二、准备原则 7

三、必备资料 8

四、必备器械 8

第一节项目服务流程

一、制定维保计划

1.每周工作计划：

（1）每周对各个区域进行巡查（包括湿式报警间、屋顶测试消火栓压力表、屋项风机是否能正常运行）；

（2）每周对各个区域的喷淋主管进行检查，查看室外环网阀门是否关闭，阀门是否漏水；

（3）每周对各个区域的消火栓主管进行检查，查看室外环网阀门是否关闭，阀门是否漏水；

（4）每周对各个区域进行巡查，查看是否有漏水的喷头或者损坏的烟感器，发现不正常的喷头或者烟感器及时更换，当喷头上有异物时及时清除；

（5）每周对各个区域的消火栓进行巡查，查看消火栓是否有漏水的情况，同时检查消火栓是否能放出水；

（6）每周水泵房进行检查与照相，监控整个区域的水系统是否正常；

（7）每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；

2.每月工作计划：

（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；

（2）每月对消火栓系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；

（3）每月对喷淋水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；

（4）每月对喷淋水泵进行启动运转试验，并对喷淋水泵进行末端试水测试；

（5）每月对电磁阀作启动试验-一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；

（6）每月检测各个区域的气体灭火系统控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常；

（7）每月检查各个区域的消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态；

（8）每月试验各个区域的应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

3.每季度工作计划：

（1）每季度对各个区域的最不利点消火栓进行静压压力测试；

（2）每季度对各个区域的湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，试验湿式报警阀的供水能力；

（3）每季度检查、试验各个区域的气体灭火系统的手动和自动放气装置；

（4）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏；

（5）每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验，检查性能是否正常。

4.每半年工作计划：

（1）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通知所服务单位；

（2）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；

（3）每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能；

（4）每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

5.每年的工作计划：

（1）每年对备用电源进行1至2次充放电试验，1至3次主电源和备用电源自动切换试验；

（2）每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次；

（3）每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次；

（4）每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次；

（5）每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次；

（6）每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次；

（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查；

（8）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

二、建立维保机制

消防设施的种类较多、性能复杂、特点不同，在人为因素以及维保管理机制的影响下，消防设施发挥的作用有所不同，由于消防设施维保管理工作比较复杂，需要长效管理机制进行规范，保障消防设施维保管理工作能顺利开展，必须建立周密的维保机制。

1.建立维保机制的必要性：

（1）消防设施种类多、维保难度大：消防设施的产品种类比较多，涉及到了电子、管件、消防电梯、压力容器、强制计量鉴定设备、防雷防静电接地设施等众多类型，像压力容器又有很多种类，气体灭火系统中的气瓶等；强制计鉴

定设备也有很多种类，如压力表等，这样看来消防设施种类更多，建立维保机制可以保证工作的顺利进行，避免遗失错漏的情况；

（2）消防设施涉及的专业较多、控制逻辑较复杂，对维保人员技术要求高：消防设施维保其中涉及的专业，包括土建、暖通、水、电以及智能控制等众多专业，是一个综合性较强的工程，且每一类消防控制系统中，由于控制主机的生产厂家不同，消防设施的控制逻辑也就不尽相同，由于消防设施大部分都是隐蔽性的工程，由此消防设施维保管理工作需要依赖于资料验收环节，如果验收移交做不到十分细致，资料整理不够完整，日常管理的第一手资料不够齐全，都会使得消防设施维保管理工作存在的很大问题，给维保工作增大难度；

2.具体维保机制：

（1）建立自主管理长效机制：消防设施维保需要建立组自