中地行20116珠江实业项目市场研究报告.pdfVIP

PART1市场研究

➔海口房地产市场研究

➔海南东线及海口代表性项目分析

➔小结

Part1：海南宏观市场研究—国际旅游岛研究

❖国际旅游岛政策对海南的影响

时间：

标题：《关于推进海南国际旅游岛建设发展的》

定位：提出了海南国际旅游岛建设发展的总体要求,明确海南国际旅游岛战略定

位:

➢我国旅游业创新的试验区;

➢世界一流的海岛休闲度假旅游目的地;

➢生态文明建设示范区;国家战略，

➢国际经济合作和文化交流的重要平台;的高度

➢资源开发和服务;

➢国家热带现代农业。

➢国际政策试点

国际旅游岛建设对海南的影响

：

➢国际旅游岛建设是海南富民强岛的出路；

➢国际旅游岛的概念将为海南带来一个全新的投资机会；

➢国际旅游岛建设将推动海南各城市产业及建设发展，迅速站在巨人的肩膀上，与内地的大连、

青岛、厦门、等滨海旅游城市拉大距离；

➢随着国际旅游岛的发展，海南房地产产业将迎来新一轮的重大发展及结构调整；

➢海南全省产业布局着和升级的契机，结合国家政策不断发展和完善建设。

Part1：海南宏观市场研究—政策研究

❖2011年房地产相关政策

政策层面

➢金融：上调存款准备金率，多次加息，收紧银根；

➢政策：新国八条：二套房首付6层、利率不得低于基准率的1.1倍、三套房贷完全停止办理、

海南延续对海口、三亚等城市限购令、个人购房5年内不得转让；

➢土地：规范取地途径，整顿行业秩序；

土地供应持续放量，打击遏地行为；

➢：严查土地；

税首试；

市场层面

➢国有大型非房地产企业进入地产行业；

➢“保障房、经适房”等替代品供应实施；

➢环境对于未来房价下降的预期，影响部分购房者产生观望心态；

续2010年以来政策频出，2011年政策调控直指“土地、炒房、房价”三大命脉，

重视可行性；市场力量影响加重，客户及开发商观望情绪也随之加重。

Part1：海南宏观市场研究—海口房地产市场研究

❖海口1-5月份住宅用地供应面积

数据来源：海南数据来源：海南

➢2011年1－5月份，海口市应1幅住宅用地，该宗地位于海口市大道北侧，总土地面积

为54。打破了以往两年来土地供应趋势（除去年“俩个暂停”期间，强制停止出让土

地），海口住宅用地资源的稀缺预示着海口的土地开始进入紧缩期。

➢2011年1－5月份，共5幅住宅用地，其中1月份4幅，总面积为5.86万平方米，2月份

1幅，面积为54平米，2－5月份均为0，这主要受2－4月份土地住宅市场的零供

给影响。

Part1：海南宏观市场研究—海口房地产市场研究

❖海口1-5月份商品住宅情况

数据来源：海南

由上表可以看出，2月份较1月份几乎翻了一倍。这主要是因为置业者

与开发商都抓在“国八条”海口限购细则出台之前加紧。进入3月份，海南

传统淡季到来，加之限购令延续出台，量萎缩了将近90%。4、5月份

有所回暖，但量依然保持低数位运行。

Part1：海南宏观市场研究—海口房地产市场研究

❖海口1-5月份商品住宅供求关系分析