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小区物业消防安全管理存在问题及

对策三篇

篇一：居民小区物业管理中存在消防安全问题及对策

随着市场经济的快速发展，城市现代化进程的加快，出现了，居民小区物业管理

与消防安全脱节现象。因此，有必要健全物业管理中消防安全服务体系，为居民

提供一个安全、舒适的工作生活环境。

市场经济的快速发展，人民生活水平的日益改善，促使我国房地产业迅猛发展，

各类居民住宅楼如雨后春笋般迅速崛起，尤其是各类集中居民区如小区或山庄、

花园等命名的功能性住宅群体，大多能够实现集中供水、供电、供气，社会化服

务功能完善，再加上环境优雅，空气清新，极大地满足了人民群众的生活居住需

要，成为我国房地产业发展的走向，这些功能小区大多由物业管理公司进行集中

管理，但是不少小区在日常管理中忽视消防安全，没有将消防安全管理作为物业

管理的重要内容来抓，小区内存在不少消防隐患，一些小区发生了诸如居民家庭

火灾、液化石油气或煤气爆炸的事故，给人民生命财产安全造成了很大损害。一、

管理现状存的问题

1、小区建设缺乏整体消防规划，消防设施和器材配备不完善一个物业小区，一般

由几十幢甚至上百幢住宅楼或别墅组成，占地往往几百亩至几千亩。按照国家现

行《建筑设计防火规范》等消防技术规范的有关规定，应合理设置消防车道、消

防水源，设置必须的消防设施和器材。但实际上，不少小区从立项设计上缺少整

体消防规划；有些小区即使编制了消防规划，往往小区内建筑由几家不同施工队

伍同时施工，或分阶段组织施工，这样就造成了设计前后不一致，设计、施工上

不衔接；部分开发商过多地追求经济效益，忽视或减少消防设施方面的投入，以

致出现了小区建成后存在消防安全隐患、消防设施不配套的现象，如小区主通道

路面硬化后没有安装室外消火栓；已安装的室外给水管道生活、消防共用，管径

过小，不能保证消防用水量要求；消防车道为枝状无回车场地；人为设置隔离墩

或铁栅栏，暖气管道、电视电话线甚至煤气管道的架空高度不足，不能满足消防

车通行要求；不少小区设有集中供气系统如小区自建独立管道液化石油气、市政

集中供应煤气系统，由于施工、设计队伍参差不齐，未经消防部门审核把关，出

现了如管道架空高度不足、埋地深度不够、固定不牢、管道系统未进行接地处理，

液化气储存间、煤气调压站位置设计不当等违反安全规定的行为，由于液化石油

气、煤气的火灾危险性极大，一旦发生问题，后果将不堪设想，这方面的教训全

国各地发生了不少。

2、现有物业管理中没有很好地引入消防安全管理内容物业管理作为近年来新兴

服务业，越来越受制社会各界的重视和肯定，但从目前管理内容和层次来看，许

多方面还不能适应小区消防安全工作的实际需要，突出表现在以下方面：单位往

往只过多的重视防盗，在消防安全管理上不够重视，消防安全管理制度不健全，

没有建立灭火和应急疏散预案，有些形同虚设；小区保安大多属临时雇佣性质，

不少没有进行消防安全培训就匆匆上岗，消防安全技能差，有些连最基本的灭火

器如何使用、如何报火警等内容都不知，遇到火灾往往束手无策甚至临阵脱逃；

消防设施和器材配备严重不足，小区内按规定和实际需要应配备灭火器、防火沙、

消防水带、水桶等器材，但大多数单位没有配备或配备不足；消防设施和器材管

理维护不当，部分小区灭火器、消防桶等器材丢失现象严重，有些灭火器备受烈

日曝晒、风雨侵蚀、年久失修，发生火灾时不能发挥应有作用甚至误人伤亡，室

内外栓用于冲洗路面、浇花浇地被挪作他用。消防安全管理作为物业管理的重要

内容还亟需加强。

3、居民家中存在不少火灾隐患，居民消防安全意识淡薄随着人民生活水平的日益

改善，居民对居家装饰要求也相应提高。家庭装修中为了追求装修效果，而过多

采用易燃可燃材料，隐蔽电气线路裸露未穿套管，线路选型不当，家庭用火用电

不慎、小孩玩火等都极易诱发火灾的发生。为了防盗，大多数住宅楼一二层安装

了防盗网、防盗栏等防护措施，上层住户为防止上层住户为防止小偷从下层护栏

进入自家不得已也须安装防盗护栏，整幢建筑变成了一个十足的“牢笼”，不利

于灭火救助和人员安全疏散。而目前大多数居民家中未配备灭火器，不少居民未

接受消防安全教育培训，消防安全意识淡薄，基本的灭火和疏散逃生知识不具备，

现在家庭一旦发生火灾，往往火势很快蔓延，易产生大量有毒气体，给居民生命

财产安全造成很大威胁。“安居才能乐业”。各房地产开发商、物业管理单位及

各级房产、建委、公安消防等部门结合各自工作职责，齐抓共管，共同把小区建

设好，管理好，给居民创造良好的生活居民居