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承揽合同与建设工程合同的区别是怎

样的

一、承揽合同与建设工程合同的区别是怎样的

建设工程合同本质上属于承揽合同，属于承揽完成不动

产工程项目的合同。只不过因为建设工程的重要性和工程建设领

域的混乱状况，合同法才把建设工程合同从承揽合同中分离单独

加以规定。两者的区别在于：

第一，建设工程合同对合同主体具有严格的限制，发包

人只能是经过批准建设工程的法人，承包人也只能是具有从事工

程勘察、设计、施工资格的法人；而承揽合同的承包人可以是法

人，也可以是自然人，承揽合同的主体取决于当事人，并无强制

性规定，内容随意性较建设工程合同强。

第二，合同的标的不同，即承揽建设工程的为建设工程

合同，而且是按一定标准确定的建设工程，承揽合同的标的没有

限制，可以是动产，也可是不动产。不过，以不动产为标的的承

揽合同，其标的价值较小或者工作内容比较简单。由此二者的区

分问题可转化为如何界定建设工程问题。

第三，前者是要式合同，承揽合同的形式没有规定。当

事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政

法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用

书面形式的，应采用书面形式。根据合同法的规定，建设工程合

同应采用书