建科院：深圳市建筑科学研究院股份有限公司拟编制财务报告涉及的投资性房地产公允价值项目资产评估说明.docx

本说明依据中国资产评估准则编制

深圳市建筑科学研究院股份有限公司拟编制财务报告

涉及的投资性房地产公允价值项目

资产评估说明

中瑞评报字[2024]第000117号

(共一册，第一册)

中瑞世联资产评估集团有限公司ChungRuiWorldUnionAppraisalGroup

二〇二四年三月五日

深圳市建筑科学研究院股份有限公司拟编制财务报告涉及的投资性房地产公允价值价值项目资产评估说明

目录

第一部分关于资产评估说明使用范围的声明 1

第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明 2

第三部分资产评估说明 3

第一章评估对象与评估范围说明 4

一、评估对象与评估范围 4

二、实物资产分布情况及特点 5

三、企业申报的表外资产(如有申报)的类型、数量 6

四、引用其他机构出具的报告结论的情况 6

第二章资产核实情况总体说明 7

一、资产核实人员组织、实施时间和过程 7

二、影响资产核实的事项及处理方法 7

三、核实结论 7

第三章投资性房地产评估技术说明 9

一、评估技术说明 9

二、评估结果 60

三、核实结论 60

第四章评估结论及分析 61

一、评估结论 61

评估说明附件 63

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深圳市建筑科学研究院股份有限公司拟编制财务报告涉及的投资性房地产公允价值价值项目资产评估说明

中瑞世联资产评估集团有限公司

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第一部分关于资产评估说明使用范围的声明

本资产评估说明供国有资产监督管理机构(含所出资企业)、相关监管机构和部门使用。除法律、行政法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其

他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。

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第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明

本部分内容由委托人和产权持有单位编写、单位负责人签字、加盖单位公

章并签署日期，内容见附件一：企业关于进行资产评估有关事项的说明。

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第三部分资产评估说明

本部分由评估对象与评估范围说明、资产核实情况总体说明、投资性房地

产评估技术说明、评估结论及分析共四章组成。详见下文。

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第一章评估对象与评估范围说明

一、评估对象与评估范围

(一)委托评估对象与评估范围

评估对象为深圳市建筑科学研究院股份有限公司因编制财务报告需要，所涉

及的以公允价值模式计量的投资性房地产。

评估范围为深圳市建筑科学研究院股份有限公司委托评估的投资性房地产，

具体为建科院未来大厦。

(二)委托评估的资产类型与账面金额

评估基准日，评估范围内的资产为深圳市建筑科学研究院股份有限公司委托

评估的投资性房地产，具体为建科院未来大厦。

投资性房地产房屋建筑物未来大厦的总建筑面积为51,327.21m2,产权

持有单位申报的账面金额为448,690,596.89元；

投资性房地产——土地使用权，面积为11,037.76m2,产权持有单位申报的

账面金额为70,912,300.00元。

投资性房地产账面金额合计为519,602,896.89元。

委托评估对象和评估范围与评估目的涉及的评估对象和评估范围一致。

(三)委托评估的资产权属状况

深圳市建筑科学研究院股份有限公司纳入本次评估范围内的投资性房地产

已取得《不动产权