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建筑工程合同基础知识（二）2024

一、引言

建筑工程合同是建筑工程项目中的重要法律文件，对于建筑工

程项目的顺利实施具有至关重要的作用。本文将为您介绍建筑工程

合同的基础知识，帮助您更好地理解和应用建筑工程合同。

二、建筑工程合同的类型

1.总承包合同：总承包合同是指建设单位与总承包单位签订

的，由总承包单位负责工程项目的全部或大部分施工任务的合同。

2.分包合同：分包合同是指总承包单位将工程项目中的部分施

工任务分包给其他单位或个人，与其签订的合同。

3.劳务分包合同：劳务分包合同是指总承包单位或专业分包单

位将其承包工程中的劳务作业分包给其他单位或个人，与其签订的

合同。

4.材料供应合同：材料供应合同是指建设单位或总承包单位与

材料供应商签订的，约定供应商按照合同约定的数量、质量、价格

和时间供应材料的合同。

5.设备租赁合同：设备租赁合同是指建设单位、总承包单位或

施工单位与设备供应商签订的，约定供应商按照合同约定的数量、

质量、价格和时间提供设备的合同。

三、建筑工程合同的基本内容

1.合同当事人：合同当事人包括建设单位、总承包单位、分包

单位、供应商等。

2.工程项目：工程项目包括工程名称、工程地点、工程规模、

工程内容等。

3.合同价格：合同价格包括工程总价、计价方式、付款方式、

价格调整等。

4.工期：工期包括总工期、开工日期、竣工日期、工期延误

等。

5.质量要求：质量要求包括工程质量标准、质量检查、质量保

修等。

6.合同履行：合同履行包括工程进度、工程变更、合同解除、

违约责任等。

7.争议解决：争议解决包括争议解决方式、诉讼或仲裁等。

四、建筑工程合同的签订与履行

1.签订合同：签订合同时，当事人应当遵循平等、自愿、公

平、诚实信用的原则，确保合同内容的合法性、真实性和有效性。

2.履行合同：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，

确保工程项目的顺利实施。

3.变更合同：合同履行过程中，当事人可以根据实际情况协商

一致，对合同内容进行变更。

4.解除合同：当事人可以根据合同约定或法律规定，解除合

同。

5.违约责任：当事人违反合同约定的，应当承担违约责任，赔

偿对方因此所受到的损失。

五、建筑工程合同的争议解决

1.协商解决：当事人应当通过协商解决合同争议。

2.调解解决：当事人可以向有关调解组织申请调解，解决合同

争议。

3.仲裁解决：当事人可以根据合同中的仲裁条款或事后达成的

书面仲裁协议，将合同争议提交仲裁机构进行仲裁。

4.诉讼解决：当事人可以向人民法院提起诉讼，解决合同争

议。

六、

建筑工程合同是建筑工程项目中的重要法律文件，对于建筑工

程项目的顺利实施具有至关重要的作用。了解和掌握建筑工程合同

的基础知识，有助于当事人更好地履行合同义务，维护自身合法权

益。在实际操作中，当事人应当遵循合同法的相关规定，确保合同

的签订与履行合法、合规。同时，当事人还应当注重合同争议的解

决，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，妥善解决合同争议，确

保建筑工程项目的顺利进行。

建筑工程合同的签订

1.合同的合法性：合同必须符合国家法律法规的要求，不得违

反强制性规定。例如，合同中约定的工程质量和安全标准不得低于

国家规定的最低标准。

2.合同当事人的资格：签订合同的双方必须是具有完全民事行

为能力的法人或其他组织，且必须具备相应的资质证书。例如，总

承包单位必须具备相应的总承包资质。

3.合同的内容：合同内容应当明确、具体、完整，包括工程范

围、质量标准、价款支付、工期、违约责任等关键条款。

4.合同的签订程序：合同的签订应当经过双方充分的协商和谈

判，确保双方对合同条款有充分的理解和接受。合同应当采用书面

形式，并由双方法定代表人或其授权代表签字盖章。

建筑工程合同的履行

1.开工准备：合同签订后，承包方应当按照合同约定的开工日

期进行开工准备，包括人员组织、材料采购、设备租赁等。

2.工程进度：承包方应当按照合同约定的工期进行施工，并定

期向发包方报告工程进度。

3.工程质量：承包方应当按照合同约定的质量标准进行施工，

接受发包方或其委