2023年房地产估价师-房地产估价案例与分析考试备考题库附带答案5.pdfVIP

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2023年房地产估价师-房地产估价案例与分析考

试备考题库附带答案

题目一二三四五六总分

得分

第1卷

一.全考点押密题库(共50题)

1.(单项选择题)(每题2.00分)某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为25万元的住宅，首付款

为房价的30%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为10年，按月等额偿还，贷款利率

为15%，则抵押贷款额为()万元。

A.7.5

B.17

C.17.5

D.25

正确答案：C,

2.(单项选择题)(每题2.00分)甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权，该地块南面为

乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼，并已售

出部分河景房。为确保该商品住宅楼放人河景特色，甲公司在开发该商品住宅楼前与乙公司协商签订

了书面合同（但未经登记），约定乙公司不得在其地块上建造高层建筑，甲公司一次性向乙公司支付

了500万元作为赔偿。后乙公司因故将该宗仓储用地转让给丙公司，但未披露其与甲公司签订的上述

合同事宜。丙公司购得该地块并办理用途变更手续后，经规划批准开始建造高层住宅楼。若相关

当事人因协商不成起诉至法院，房地产估价机构接受委托评估侵权人应承担的最低赔偿金额，最合理

的估价思路是（）。

A.测算河景房与非河景房的销售价差

B.测算甲公司支付给乙公司的补偿金及利息

C.测算河景房与非河景房的销售价差，减去甲公司支付给乙公司的补偿金及利息

D.测算河景房与非河景房的销售价差，加上甲公司支付给乙公司的补偿金及利息

正确答案：D,

3.(单项选择题)(每题2.00分)张某于2010年5月购买了位于市中心的一套商品住房，分两期付款

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（间隔三个月），每期付一半，月利率为0.5%。张某购房后向银行申请了5年期抵押贷款。2014年1

月张某由于资金需要再次以该房屋向同一银行申请贷款，委托某房地产估价机构进行再次贷款抵押估

价，注册房地产估价师选用比较法作为估价方法之一，经市场调查发现该市商品住房价格自2010年

以来处于稳定上涨状态。估价对象的原购买价格(M)换算为成交日期一次性付清的价格为（）。

A.M×50%+M×50%×(1+3×0.5%)

B.M×50%+M×50%/(1+0.5%)3

C.M×50%+M×50%×(1+0.5%)3

D.M×50%+M×50%/(1+3×0.5%)

正确答案：B,

4.(单项选择题)(每题2.00分)甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商

业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及

房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重

新编号。如委托人介绍的情况属实，在估价报告中作出的相应假设说明属于（）。

A.未定事项假设

B.背离事实假设

C.不相一致假设

D.依据不足假设

正确答案：C,

5.(单项选择题)(每题2.00分)某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万m2、容积率为2.5

的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估

其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（史家之言:

应为动态分析法，下同）进行估价。采用现金流量折现法进行估价时，正确的做法是（）。

A.对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点

B.对宗地整体估价，将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

C.对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点

D.对三期分别估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总

正确答案：C,

6.(单项选择题)(每