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现房销售试点城市一览

现房销售试点城市

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开，会上通报了2023

年重点工作。会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售

门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

在此前多地土拍环节试点现房销售后，“现房销售”在多省住建工作会议中

被提及，那么，后续是否会有更多的省份跟进?当前全国现房销售情况又如何呢?

四省提出“现房销售试点”

今年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议指出，房地产工

作要融入党和国家事业大棋局，锚定新时代新征程党的使命任务和当前的中心工

作来展开。一是稳预期;二是防范风险，要“抓两头、带中间”，以“慢撒气”

的方式，防范化解风险;三是促进转型。各项制度要从解决“有没有”转向解决

“好不好”。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责

任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

“住建部首次系统、明确提出现房销售概念，也要求各地政府和房企关注预

售制度改革。”业内人士说。

据澎湃新闻不完全统计，全国住房和城乡建设工作会议召开以来，已有山东、

安徽、河南、四川等四省提出现房销售试点。

其中，山东、安徽及河南均在近期召开的省住建工作会议中提出。

现房销售的优点

现房的优势有：

1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。

比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下

自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念;效果

图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样

子。

2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

现房和期房要怎么区分？

1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，

在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合

同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此

购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。

2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥

所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入

住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

3、购买期房是即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等

它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住

这段时间的租金支出。

4、购买期房还有价格，开发商之所以乐意以期房出售，目的就是为了尽快

募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠，一般

来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

购买现房的注意事项

1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容

易引起墙体导电，非常危险)。

注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。

2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重

影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。

3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、

是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下

水道是否堵塞。

5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具;另外还要注意墙

体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是

否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。

7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。

如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，再如，小区的停车位是否充足等。

8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距

离的远近、规模的大小等。

另外，购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时

你可以看到白天注意不到的一些情况，以对所要购买的房子更加了解。