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建设项目环境影响报告表
（生态影响类）
项目名称：云启四季森林康养度假酒店项目
建设单位（盖章）：海南荣隆旅游投资开发有限公司
编制日期：2021年3月
中华人民共和国生态环境部制
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一、建设项目基本情况
建设项目名称
云启四季森林康养度假酒店项目
项目代码
2020-469001-61-03-014163
建设单位联系人
建设地点
海南省五指山市水满乡胜境路西侧
地理坐标
E：109度40分15.096秒，N：18度52分48.025秒
建设项目
行业类别
四十四、房地产业；97、酒店
用地（用海）面积（m2）/长度（km）
45666.5
建设性质
?新建（迁建）
□改建
□扩建
□技术改造
建设项目
申报情形
?首次申报项目
□不予批准后再次申报项目
□超五年重新审核项目
□重大变动重新报批项目
项目审批（核准/
备案）部门（选填）
五指山市发展和改革委员会
项目审批（核准/
备案）文号（选填）
/
总投资（万元）
17050
环保投资（万元）
1743
环保投资占比（%）
10.22
施工工期
22个月
是否开工建设
?否
□是：
专项评价设置情况
本项目涉及五指山风景名胜区，因此编制生态环境影响专项报告。
规划情况
《五指山风景名胜区总体规划（2010—2020年）》
（琼府函〔2011〕156号）
规划环境影响
评价情况
无
规划及规划环境影响评价符合性分析
（1）根据《海南热带雨林国家公园规划（2019-2025年）》，本项目位于海南省五指山市水满乡胜境路西侧，不在海南热带雨林国家公园规划范围内。与海南省热带雨林国家公园位置关系见附图5。
（2）根据五指山林业局关于《核准风景名胜区内建设项目云启四季森林康养度假酒店项目的复函》（具体见附件5），本项目位于五指山省级风景名胜区范围内，但不在五指山省级风景名胜核心景区内。根据五指山风景名胜区总体规划，项目用地性质属于酒店用地。
其他符合性分析
1、与五指山市“三线一单”相符性分析
（1）生态保护红线
根据项目“多规合一图”（具体见附件4），本项目用地性质为旅游建设用地，不涉及生态保护红线。因此，项目的建设符合五指山市生态保护红线相关管控要求。
（2）环境质量底线
1）与大气环境质量底线的符合性分析
本项目施工期产生的大气污染物主要为机械废气（主要成分为SO2、NOx、烟尘等）、粉尘及其装修过程中产生的VOCs，均属于无组织排放。运营过程中产生的大气污染物主要为备用柴油发电机使用过程中产生的SO2、NOx，以及食堂餐饮油烟、垃圾收集点恶臭等。
为了保证区域环境空气质量现状，要求在项目建设过程中加强防尘措施，对堆场洒水、彩条布覆盖等措施，防止粉尘产生；运输车辆采用限速、遮盖、限载等方式，防止物料的遗洒；施工机械使用清洁燃油等措施，确保区域内环境空气质量不降低。项目运营期柴油发电机只在停电时暂时使用，使用时间短，产生的污染物少，不会对环境造成太大的污染，食堂通过安装抽油烟机和油烟净化装置，减少油烟的产生，垃圾收集点的垃圾及时清运，减少恶臭的产生。通过采取以上措施，项目施工期和营运期的大气污染物不会对周边环境造成太大影响。因此，符合大气环境质量底线。
2）与水环境质量底线的符合性分析
根据五指山市区域“三线一单”，水满河水满乡控制单元2020年、2025年、2035年水环境质量底线为Ⅱ类水质。目前，海南五指山市水满乡污水处理厂已建成，位于五指山市水满乡。污水处理工艺采取预处理（接触氧化）+人工湿地处理工艺，设计日处理量为1200m3/d。项目建成后所排放的污水通过市政污水管网进入五指山市水满乡污水处理厂处理。不会对周边水环境造成太大影响。符合水环境质量底线。
3）与土壤环境风险防控底线的符合性分析
本项目建成后主要功能为接待游客，不涉及生产加工类项目，片区土壤环境安全得到基本保障，项目的建设符合五指山市土壤环境风险防控底线的相关管控要求。
（3）资源利用上线
项目用地为旅游建设用地，项目建设不额外占用耕地、园地或林地资源。项目建成后主要消耗资源为游客和办公人员生活用水，对水资源消耗较小，对能源消耗也较小，因此项目建设可满足区域水资源、能源资源和土地资源利用上线管控要求。综上所述，项目建设符合资源利用上线的相关管控要求。
（4）生态环境准入清单
根据五指山市区域“三线一单”，房地产开发经营：严格控制新上商品住宅房地产项目，仅限布局在镇墟。禁止开发建设外销房地产项目。禁止建设房地产开发经营中的产权式酒店；禁止在Ⅰ、Ⅱ类生态保护红线区内建设商品房。对城镇污水管网未能铺设到位，或污水没有排放去向等可能导致污水乱排与变相排污的
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