物业管理师培训《物业管理实务》.pptVIP

一、物业管理企业营业收入1、主营业主收入物业管理收入物业经营收入物业大修收入2、其他业务收入中介代销手续费材料物资销售废品回收商业用房经营收入无形资产转让第十一章财务管理

第一节物业管理企业的财务管理二、物业管理企业的成本费用和税费1、营业成本的内容直接人工费直接材料费见解费用2、营业成本的管理4、税费的管理第十一章财务管理

第一节物业管理企业的财务管理三、物业管理企业的利润1、利润的构成营业利润投资净收益营业外收支净额补贴收入2、利润的计算第十一章财务管理

第一节物业管理企业的财务管理一、物业管理项目机构财务管理概述一方面受物业管理企业的行政管理和业主指导另一方面，业主有通过业主大会及其机构监督财务管理的权利，但是又不能干预其运作二、物业管理项目财务管理的类型 独立核算 非独立核算第十一章财务管理

第二节物业管理项目的财务管理一、酬金制与包干制物业服务费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价1.酬金制2.包干制3.酬金制和包干制的财务特征第十一章财务管理

第三节酬金制、包干制与物业服务费的测算编制二、物业服务费测算编制应考虑的因素三、物业服务费的构成9项四、物业服务费编制的依据五、物业服务费核算要点及其方法第十一章财务管理

第三节酬金制、包干制与物业服务费的测算编制一、专项维修基金的概念与来源三、专项维修基金的管理第十一章财务管理

第四节物业管理专项维修基金四﹑物业服务合同的签订（三）签订物业服务合同应注意的事项1.明确业主委员会的权利义务2.明确物业管理企业的权利义务3.对违约责任的约定4.对免责条款的约定5.物业服务合同的主要条款宜细不宜粗6.合同的签订要实事求是7.明确违约责任的界定及争议的解决方式第十一章财务管理四﹑物业服务合同的签订（三）签订物业服务合同应注意的事项1.明确业主委员会的权利义务2.明确物业管理企业的权利义务3.对违约责任的约定4.对免责条款的约定5.物业服务合同的主要条款宜细不宜粗6.合同的签订要实事求是7.明确违约责任的界定及争议的解决方式第十一章财务管理四﹑物业服务合同的签订（三）签订物业服务合同应注意的事项1.明确业主委员会的权利义务2.明确物业管理企业的权利义务3.对违约责任的约定4.对免责条款的约定5.物业服务合同的主要条款宜细不宜粗6.合同的签订要实事求是7.明确违约责任的界定及争议的解决方式第十一章财务管理四﹑物业服务合同的签订（三）签订物业服务合同应注意的事项1.明确业主委员会的权利义务2.明确物业管理企业的权利义务3.对违约责任的约定4.对免责条款的约定5.物业服务合同的主要条款宜细不宜粗6.合同的签订要实事求是7.明确违约责任的界定及争议的解决方式第十一章财务管理四﹑物业服务合同的签订（三）签订物业服务合同应注意的事项1.明确业主委员会的权利义务2.明确物业管理企业的权利义务3.对违约责任的约定4.对免责条款的约定5.物业服务合同的主要条款宜细不宜粗6.合同的签订要实事求是7.明确违约责任的界定及争议的解决方式第十一章财务管理四﹑物业服务合同的签订（三）签订物业服务合同应注意的事项1.明确业主委员会的权利义务2.明确物业管理企业的权利义务3.对违约责任的约定4.对免责条款的约定5.物业服务合同的主要条款宜细不宜粗6.合同的签订要实事求是7.明确违约责任的界定及争议的解决方式第十一章财务管理四﹑物业服务合同的签订（三）签订物业服务合同应注意的事项1.明确业主委员会的权利义务2.明确物业管理企业的权利义务3.对违约责任的约定4.对免责条款的约定5.物业服务合同的主要条款宜细不宜粗6.合同的签订要实事求是7.明确违约责任的界定及争议的解决方式第十一章财务管理四﹑物业服务合同的签订（三）签