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CONTENTS
添加目录标题住房反向抵押我国住房反向我国住房反向
贷款概述抵押贷款的发抵押贷款法律反向抵押
展历程问题分析
议
PARTONE
PARTTWO
l住房反向抵押
l借款人将房屋
l金融机构通过出售抵押房屋收回本金和利息，并承担房价波动风险。
住房反向抵押
融机构，获得一定的贷款额度。
住房反向抵押
享有房屋的使用权。
世后由继承人一次性偿还。
增加老年人的可支配资金，提高生活质量
促进房地产市场的发展和活跃
丰富和完善了我国养老保障体系
PARTTHREE
1988年，首次2003年，中国2004年，北京、
提出住房反向保监会成立试南京等地推出
抵押贷款概点工作小组住房反向抵押
贷款试点
l初步探索阶段：2003年左右，我国开始
现了相关试点项目。
l试点推广阶段：2011年左右，随着政策的逐步放开，住房反向抵押
及的城市和金融机构数量不断增加。
l规范发展阶段：2014年左右，随着相关法律法
业务逐步走向规范发展阶段。
2007年，中国保监2013年，中国保监2014年，住房反
会下发《关于开展会发布《关于开展向抵押贷款试点
老年人住房反向抵老年人住房反向抵
城市扩大到北京、
押养老保险试点的押养老保险试点的
上海、广州、武
指导意见》，标志通知》，标志着我
着我国住房反向抵国住房反向抵押贷汉等城市，进一
押贷款进入试点阶款正式启动。步推动了该业务
段。的发展。
PARTFOUR
住房反向抵押贷款法律关系主体：贷法律关系客体：
的法律性质：金融款机构、借款人、抵押房产的范围、
合同还是房地产交保险公司等各方的
价值、产权等
易合同权利义务
住房反向抵押住房反向抵押住房反向抵押
贷款法律关系贷款法律关系贷款法律关系
的主体的客体的内容
风险评估：如何准确评估借款人的利率和通货膨胀风险：如何应对市
信
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