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二手房屋买卖税费税种有哪些？

二手房买卖的税费征收种类包括营业税、个人所得税、印花税、契税等，不同的税种的缴纳计算方式也有所不同，且不是所有的涉及二手房买卖的税种都需要缴纳，如个人所得税的缴纳有一定的免税条件。那么二手房屋买卖税费税种的具体内容是什么？有关的计算方式是怎么样的？我将为您解答。

二手房屋买卖税费税种主要有以下几种：

1、营业税：（税率5、55%卖方缴纳）

根据2017年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：

购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额[1]1%或两次交易差的20%卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

家庭唯一住宅；

购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：（税率1%买卖双方各半）

不过从2017年至今国家暂免征收。

4、契税：（基准税率3%优惠税率1、5%和1%买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1、5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

我国的税收征收一般是采用累进税制，即税收的缴纳以金额大小为标准进行阶梯划分，不同阶段的金额缴纳的税率也不同。了解我国二手房买卖交易的税费税种问题，有助于维护好自己的知情权等权益，在交易中居于主动地位，防止乱收费。