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二手房卖房流程

1、 解押

①抵押人持身份证、款项亲自到银行办理解押手续。需提前通知银行要解押（大概提前15天，但是根据不同的银行提前期限不一样，请具体咨询贷款银行）

②抵押人不能亲自到场的，需委托他人并必须办理公证。委托人必须亲自到场，被委托人可以不到场将自己的身份证寄给委托人办理（建议最好询问当地公证处，具体是否是以上程序和需要的证件）

③解押时间需要7-15天左右（不同银行不一定，这是大概的时间）

2、 办理买卖

⑴ 一次性付清

①双方签订购房合同（如果不是很熟悉和信任的人建议找中介公司，因为怕对方诈骗，房子到是通过法律手段可以要回，可是自己很麻烦）。交付定金（越多越好）。

②过户。双方（如果卖方不能到场，也必须公证委托办理，并且要夫妻双方，因为他已经结婚）到房子所属的房交所办理过户手续。

卖方需要的证件：夫妻双方身份证原件和复印件；房产证原件及复印件；原购房合同；原购买房时的发票，特别是契税发票；夫妻双方户口簿；结婚证

相关费用：主要有营业税全额5.5个点；契税3个点；个税1个

点。主要是这三个大税种，其他的都是小费用，其他费用总体不超过1000元。如果要请中介公司的话一般中介费用为1-2个点，这个就要自己跟中介公司谈了。

③领证付余款。卖方要拿到房管所的回执单，是领新证必须要的。在买房付完所有款项后方可给买房用于领取新证。

交易完成！

⑵ 贷款（有条件的情况下尽量不要，因为不但现在买房贷款不容易，卖方也很麻烦，时间也拖得很长）

①双方签订购房合同（如果不是很熟悉和信任的人建议找中介公司，因为怕对方诈骗，房子到是通过法律手段可以要回，可是自己很麻烦）。交付定金（越多越好）。

②办理贷款。首先是审核资料：不同的银行规定不一样，有的银行需要面签，有的银行不需要。也就是说要看你办理的银行来决定卖方要不要到现场。此时需要提供贷款的所有资料。

所需资料：买卖双方的身份证、结婚证、户口簿；买方的收入证明；买方的收入流水明细；买方的在重庆纳税证明；如果是一套房还要到银行指定地方开具无房证明；卖方的房产证；原购房的相关发票

③等待银行审核结果。银行通知审核通过就随时可以到房交所进行买卖交易。

④过户。双方（如果卖方不能到场，也必须公证委托办理，并且要夫妻双方，因为他已经结婚）到房子所属的房交所办理过户手续。

卖方需要的证件：夫妻双方身份证原件和复印件；房产证原件及复印件；原购房合同；原购买房时的发票，特别是契税发票；夫妻双方户口簿；结婚证

相关费用：主要有营业税全额5.5个点；契税3个点；个税1个点。主要是这三个大税种，其他的都是小费用，其他费用总体不超过1000元。如果要请中介公司的话一般中介费用为1-2个点，这个就要自己跟中介公司谈了。

⑤领证付余款。卖方要拿到房管所的回执单，是领新证必须要的。在买房付完所有款项后方可给买房用于领取新证。

交易完成！