房源筛选及推广.docxVIP

一、什么是优质房源？越便宜越优质

比较同一地段、同一楼盘，价格有优势的就是好房子掌握价格的时效性，需依靠调研。

信息分类：A2，B3，C5

重点发布A类房源，反复发。可以小幅改楼层、面积、价格等信息。客户点击高峰：

12:00~2:00

4:30~6:30

8:00~9:30

即时刷新信息

二、怎样提高点击率——网络信息的推广

1、突出重点

A、包含地段、面积、户型、朝向、价格等有优势的项目例：南二环大洋时代国际98m22室南北精装双气57万

B、针对刚需人群的心理

例：便宜实惠，南二环大洋时代国际98m257万南北通

C、覆盖面广，让更多人看到。

例：雁塔区昆明路南二环大洋时代国际98m22室57万2、标题党——通过标题吸引人

例：高新的房子真的买不起吗？房地产不为人知的秘密

三、交易细则中的各项费用：

（所有费用都有客户来出）

1、3%的佣金（中介费）

2、个人所得税（与产权有关）

证过5年，无。不过五年，成交价的1%。3、营业税

普宅 豪宅

证过5年不过5年

0

成交价的5.5%

差价的5.5%成交价的5.5%

4、契税（领新政时交）普宅：

≤90m2 1%

90m2 ~144m2 1.5%

≥144m2 3%

豪宅： 3%

5、金融业务

评估费：评估价的0.2%~0.3%

代办按揭费：贷款