某某小区业主委员会、某某朗洁物业管理有限某某司等物业服务合同纠纷民事一审民事判决书裁决书.pdfVIP

*********人民法院

民事判决书

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原告：***，*，**，**********出生，住*********，公民身

份号码：21040XXXX7********。

委托诉讼代理人：***，*，系原告的*儿。

被告：**某物业管理有限公司。

住所地：*********XX路XX座XX号楼XX楼XX楼。

统一社会信用代码：916109XXX27232G。

法定代表人：***。

被告：某****业主委员会。

负责人：***，系业主委员会主任。

原告***与被告**某物业管理有限公司（以下简称某物业）、

某****业主委员会（以下简称某业委会）物业服务合同纠纷一

案，**立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原

告***的委托诉讼代理人***、被告**物业的法定代表人***、被告

某业委会主任***到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告***向**提出诉讼请求：1、请求判决被告**物业对原告

消费欺诈的行为违法；2、请求判决被告某业委会故意隐瞒合同

**、协助某物业欺诈原告的行为违法；3、请求判决被告某物业退

还原告物业费469.2元，赔偿原告1407.6元；4、请求判决二被

告赔偿原告因本次诉讼产生的经济损失费85元；5、本案诉讼费

用由二被告承担。事实与理由：*******，某****业主委员会（以

下简称业委会）在未召开业主大会、未得到业主大会授权的情况

下，擅自选聘**某物业管理有限公司，并与其签署了物业服务合

同。*********，**某物业管理有限公司（以下简称某物业）

***XX小区，并成立了某国际******。***XX小区之后，以挂在物

业办公室外墙上的***XX小区收费公示”（以下简称收费公示）作

为**进行收费，从未公示物业服务合同。业委会对某物业的收费

公示也表示认可，并在某国际住宅业主群的微信群（以下简称业

主群）内协助某物业向全体业主催收物业费。从***********，原

告多次要求某物业公示物业服务合同，屡次遭到拒绝。随后，原

告向12345*XX线XX号投诉后，某物业在*******下班时首次将物

业服务合同公示出来，并在业主群内通知全体业主。但是第二天

之后，某物业就把合同收回，不再公示。后来在原告的坚持下，

某物业将合同的原件和附件交给原告看，但拒绝让原告拍照和拒

绝给合同复印件。原告看过合同后，发现某物业挂在办公室外墙

上的收费公示与合同中约定的收费内容不一致，就在业主群内问

签订合同的业委会***主任，***回复：某物业的收费是延用了前

物业的收取标准合法收取。可当原告问***合同中约定的收费内容

是否与墙上挂出来的收费公示一致时，***就拒绝回复了。

*****，原告在业主群内分别向某物业和业委会索要物业合同复印

件，遭到无视和拒绝。随后原告向法院提起诉讼，索要合同复印

件，*****开庭审理，案号为***********文件，均遭到某物业和

业委会******的无视和拒绝。（3）某物业与原告的物业服务合同

中并没有这笔费用的约定。二.收费公示中的公用电费，办公及商

业用户每月40.84月，合同中没有这笔金额的约定。当原告询问

业委会***主任，合同中是否这样约定时，***隐瞒合同**，拒绝

回复。三：收费公示中电梯费和公用电费都是**据实核算，可实

际上并没有按照据实核算来收费。四：收费公示中的电梯费中包

含的电梯保险费、远程监控和安全卫士。（1）保险费。《***物

业服务收费管理办法》第十三条规定“物业共用部位、共用设施

设备及公众责任保险费用由业主或业主委员会与物业服务企业在

《物业服务合同》中另行约定，由物业服务企业代收代缴”。可

某物业与原告的物业服务合同中并没有约定要收取原告电梯保险

费。原告也不知道小区的电梯有没有缴纳保险费用，原告询问过

某物业和业委会，但对方都是拒绝回复。（2）远程监控和安全卫

士。原告小区的电梯内从未安装过远程监控设备，不知道某物业

有没有提供过此项服务，原告也不知道安全卫士是什么。询问过

某物业和业委会***主任，对方都拒绝回答。五.原告因某物业收

取垃圾清运费每月22元、公电费每月40.84元、电梯