中关村雍和航星科技园租赁市场需求研究的开题报告.docxVIP

中关村雍和航星科技园租赁市场需求研究的开题报告

一、选题背景及研究意义

中关村雍和航星科技园，是北京市在中关村科技园区内的一处优秀的高科技园区，是北京市的重点扶持科技企业的孵化基地。园区内有众多的高科技企业，包括了计算机科学、生物科技、新材料、信息技术等众多领域。当前，随着科技创新不断加速，中关村雍和航星科技园逐渐成为了中国科技产业的重要代表。与此同时，基于园区内企业数量的逐步增加，园区内办公空间需求也呈上升趋势。

因此，针对中关村雍和航星科技园租赁市场需求，开展相关的研究，既能够更好地了解当前园区内企业办公用房的使用情况，同时也可为租赁企业和园区管理方提供科学依据，从而更好地促进园区经济的发展。

二、研究内容

本研究主要探究中关村雍和航星科技园租赁市场需求状况，主要包括以下方面：

1.中关村雍和航星科技园区域概述：主要介绍中关村雍和航星科技园的地理位置，交通情况、规划构成、政策扶持等信息。

2.租赁需求状况分析：对中关村雍和航星科技园企业进行分类，分析不同类型企业对办公空间的需求状况，包括面积、租期、价格等评估，并结合租客数量、租赁面积等指标，定量描述需求状况。

3.供应情况研究：通过对园区内应供办公空间面积规模的分析，结合实地考察、调研等方法，描述园区内已经入驻、待入驻的企业现有办公用房及其不足情况的评估，以便与租赁需求进行比较。

4.市场分析：根据以上研究，综合分析园区内租赁需求的情况，评估办公楼市签约率、租期、价格等指标，探究园区内租赁市场整体特征及趋势。

三、研究方法

1.实地考察：利用实地考察方法，深入了解园区内办公空间布局和企业入驻情况。

2.文献调查法：收集和整理相关的资料和文献，对中关村雍和航星科技园的基本情况、企业信息、政策支持等进行深入了解。

3.采访法：通过对园区企业租客的采访，获取获取实际情况，探讨租房需求与供给理论以及园区租赁市场特征。

4.定量分析法：通过统计学方法进行数据的收集、整理和分析，建立供需模型，得出科学准确的结论。

四、预期成果

1.撰写开题报告，明确研究目标和研究内容，确立研究方向和方法。

2.获得中关村雍和航星科技园区域的清晰描述和全貌理解；

3.分析和评估不同类型企业对于中关村雍和航星科技园内办公空间使用的需求以及目前的供应情况；

4.评估园区内租赁市场的特征和趋势，并通过实际情况获得对于园区futuregrowth能提供的理论参考。

五、研究时间表

本研究预计用时为两个月，按如下时间表进行：

第一周：资料收集与整理工作，撰写开题报告并进行评审；

第二周至第三周：实地考察及文献调查工作；

第三周至第五周：采访园区租客并进行数据整理与分析；

第六周至第七周：通过建立供需模型，评估并预测租赁市场的特征和趋势；

第八周：论文撰写和格式排版，并对论文进行审阅和修改。

六、参考文献

1.赵正东，李金川.基于空间变量格网的商务住宅市场分析[J].中国安全生产科学技术，2017，13(10)：56-61.

2.梁钊，征俊.科技园区创新空间空间、组织、网络研究：以北京中关村国家自主创新示范区“双园区”为例[J].组织科学，2011，2(1)：12-24.

3.张大卫，黄雪梅，荟瑶.科技园区创业企业成长发展的机制及路径研究综述[J].中国新型工业化，2018，19(1)：42-47.

4.苑宇梁.科技园区在国内经济高质量发展中的作用与挑战[J].中国改革，2019，4：44-50.

5.赵玉聪.中关村高新技术产业园区房地产经济研究[D].北京：中国矿业大学，2012.