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房地产开发合同

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责

任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

第一条开发项目

项目名称：旬邑原底鑫源小区

地址：旬邑县原底街道306省道以南

第二条项目规模

在本协议所述地块上：拟建旬邑原底鑫源小区工程，规划占地____平方米

，。

第三条合作方式

1、投资方式：合作股份

2、股东组成：合作股份由四个股东组成、大股东占____%股份、其余股东

各占____%股份

3、建设管理费用、施工手续等事宜从该项目中的总造价的____%计入建设

公司

第四条承包计算方式

1、包工包设备按平方米____元计算

2、包工不包设备按平方米____元计算

第四条前期工作安排

合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：

(1)落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文

，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。

(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。

(3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿

费用包含在总投资内。

(4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报

装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。

(5)甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法

开工建设。

第五条工程管理

本协议签署后，甲方组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、

项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。

第六条物业交付

1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工程质量核

验证书》。

2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加施工方、设计单位的竣

工验收。

第十条产权确认与产权过户

1、本协议签署后应报送旬邑县原底社区(合作项目主管机关)审批，以便按

本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得产权，

2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地

使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手

续由甲方负责协调办理。

第七条保证

1、该项目资金在旬邑县信用联社营业部行开户管理。

2、____方经济责任由____担保。保证方有权检查督促____方履行合同，保

证方同意当____方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

3、____方愿以____作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。____方不

履行合同时，____方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

第八条房屋的维修及管理：__________

第九条违约责任：__________

第十条声明及保证

甲方：

1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同

。

2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出

任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政

行为。

乙方：

1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同

。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出

任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政

行为。

第十一条保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且

无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务

信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原

提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但

法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为____年。

第十二条通知

1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与

本合同有关____通知和要求等，必须用书面形式。

2、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，