重庆市农产品现代物流(加工)园区可行性研究报告.docVIP

重庆市农产品现代物流(加工)园区

可行性研究报告

目录

第一章项目概况?????????????????????????1一、项目基本概况????????????????????????1二、可行性研究报告编制范围???????????????????2三、可行性研究报告编制依据???????????????????2第二章项目建设的可行性分析???????????????????3一、交通区位条件良好??????????????????????3二、具有产业支撑????????????????????????3三、区域市场对农产品需求潜力较大????????????????6四、建设选址用地条件优越????????????????????8五、符合主城核心区部分服务功能外移的趋势????????????9第三章项目建设的重要性分析??????????????????10一、是重庆现代农业参与国际竞争的重要平台????????????10二、是重庆推进城乡统筹有效解决“三农”问题的战略举措??????10三、是带动重庆市农业产业化及现代农业发展的客观要求???????11四、是重庆大中城市农副产品供给的重要保障????????????12五、是璧山县融入主城区服务主城区的迫切需要???????????12第四章项目选址、定位及功能布局????????????????14一、项目选址??????????????????????????14二、项目的战略定位???????????????????????16三、功能布局??????????????????????????17

第五章项目建设内容、规模及进度????????????????19一、项目建设内容及规模?????????????????????19二、项目建设进度????????????????????????20第六章投资效益分析???????????????????????22一、项目投资估算????????????????????????22二、投资计划??????????????????????????25三、收益分析??????????????????????????26四、财务分析??????????????????????????27第七章环境影响评价??????????????????????32一、环境保护??????????????????????????32二、生态环境建设????????????????????????35第八章园区开发运作模式????????????????????37一、开发模式??????????????????????????37二、结论????????????????????????????38第九章结论与建议???????????????????????39

第一章项目概况

一、项目基本概况

(一)项目名称:重庆市农产品现代物流(加工)园区建设项目。

(二)建设地点:重庆市璧山县大路镇内，大路与保家之间，遂渝高速公路沿线5公里长的区域内(见附图1:重庆市农产品现代物流(加工)园区选址示意图)。

(三)项目性质:新建。

(四)建设规模及主要建设内容:重庆市农产品现代物流(加工)园区占地面积3000亩。其中，先期启动2000亩，包括批发交易区(占地500亩)、仓储保鲜区(占地面积400亩)、精深加工区(占地面积500亩)、物流配送区(占地200亩)和综合服务区(占地面积400亩)五个功能区;剩余1000亩作为预留拓展用地，进行规划控制。

(五)建设期限:整个项目建设期12年，分三期完成。其中，近中期即2010—2016年，完成先期启动的2000亩;控制预留的1000亩土地的开发建设视整个项目具体实施情况，作为功能拓展用地于2020年前完成。

二、可行性研究报告编制范围

空间范围:由于项目远期开发建设存在不确定性，因此本报告的编制范围仅限于先期启动的2000亩范围内。

时间范围:2010—2016年。

三、可行性研究报告编制依据

《城市用地分类及规划建设用地标准》(GBJ137,90)

《城市道路交通规划设计规范》(GB50220—95)

《重庆市城乡总体规划2007—2020》

《重庆市璧山县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

《重庆“1小时经济圈”建设璧山应对战略研究》

《2007年璧山县政府工作报告》

《重庆市璧山县大路镇规划(2004—2020)》