招商实战之租金水平与业态规划-51P.pptx

租金水平与业态规划

招商实战之

特定商场案例分析

特定商户成交案例分析

市场租金调研

项目租金方案建议

租金方案思路

参考依据

特定商场案例分析

特定商户成交案例分析

目标商场样本

市场租金调研

地王购物中心

铜锣湾

广场

西武

太阳广场

百货

中信广场

经营规模

每层商户组合

每层商场平面布局

招商条件

各业态商户租赁成交条件

租金调研方式和内容

租金调研方式和内容

特定商场案例分

析

特定商户成交案例分析

市场租金调研

目标行业租户

百货公司

超市

国际名牌

大型家居用品专门店

电器城

电影城

娱乐中心

大型中式酒楼

特色餐饮、美食广场

美容院及发廊

音像、书店

大型运动用品专门店

健身中心

银行

调研结论分析

特定商场案例分析

特定商户成交案例分析

市场租金调研

结论分析

结论：

各行业商户租金水平及承租面积规律

各行业商户承租水平及承租面积基本规律

最高

最低

其次

最小

化妆品、服装、珠宝、皮具、鞋、钟表、眼镜、通信

最大

美食广场、百货公司、超市、大型中式酒楼、娱乐中心、电影院

电器、音像、美容中心、家居用品、运动用品、健身中心

租金

面积

零售商铺

特色主力店

大型主力店

各行业商户承租水平及承租面积基本规律

具体分别予以分析

大型主力店租金水平及承租面积规律

特色主力店租金水平及承租面积规律

一般零售店铺租金水平

及承租面积规律

特色餐饮店租金水平及承租面积规律

具体分别予以分析

大型主力店租金水平及承租面积规律

特色主力店租金水平及承租面积规律

一般零售店铺租金水平

及承租面积规律

特色餐饮店租金水平及承租面积规律

各行业商户承租水平及承租面积基本规律

大型超市－－带动人气

社区超市

物业名称

承租商户

实用面积

（平方米）

租金

（元/平方米/月）

鸿洲购物中心1-2F

沃尔玛

6,000

35-40

中港城2-4F

百佳

18,000

45-55

东方雅苑1-4F

万佳

20,000

45-50

商业中心超市

嘉里中心负1F

沃尔玛

3,000

60-701

太阳广场负1F

百佳

6,000

65-75 （包管理费）

新大好百货1-3F

新一佳

12,000

80-100

(包管理费）

租金内不含空调及管理费，其收取标准为32元/平方米（建筑面积计）

楼层

购物中心的负一层(以带动人气，将人流往高楼层引导)或承租社区商住楼的整个裙楼

承租面积

一般至少在5,000平方米以上,甚至万余平方米

单位租金

承租能力较低。地段好的店铺单位租金可达90元左右,地段差的店铺单位租金在35元左右

*注：-签约年期一般为10-15年，从第三年起开始递增，幅度不超过5%；

-一般采取纯租金形式，较少采用抽成的形式。

特征分析：

大型超市

百货公司－体现项目档次和特色

外地百货

物业名称

承租商户

实用面积

（平方米）

租金

（元/平方米/月）

上海巴黎春天

负1-6F

新世界百货

15,000

保底100-130

抽成6%-8%

上海梅陇镇1-6F

伊势丹

15,000

保底145-165

抽成7%-9%

本地百货

南山保利城裙楼1-3F

友谊城百货

7,600

50-60

日豪名苑裙楼1-6F

岁宝百货

10,000

40-50

东门迎宾商业大厦1-6F

天虹商场

28,000

50-70

特征分析：

楼层

一般贯通商场首层~4、5层

承租面积

大型综合性百货(NewWorld,Sogo)要求面积一

般超过10,000平方米，精品百货(如“连卡

佛”、“西武”等)面积要求较灵活，一般在

3,000平方米或以上

单位租金

大型综合性百货通常在60-140元之间，精品百

货略高，主要视乎承租面积而定,可达200元

大型百货

中式酒

楼

物业名称

承租商户

实用面积

（平方米）

租金

（元/平方米/月）

中信广场5F

逸和轩

4,000

65-70

金威大厦裙楼2F

迎海渔港

2,000

40-50

深港豪苑裙楼3F

食神

3,000

60-65

鼎盛时代裙楼2F-3F

海港

3,800

120-130

地王大厦4F

金城太子

2,081

65-70

圣廷苑东区2-3F

凤凰楼

4,000

85-90(包管理费)

楼层

通常设置在商场最高楼层或设在商住楼的裙楼部分

承租面积

承租面积大，一般在3000平方米以上

单位租金

承受租金范围通常在50-70元

*注:酒楼签约年期一般为9年(3+3+3);递增幅度通常不超过10%。

中式酒楼

娱乐中心、美食广场、电影院

娱乐美食电影院

物业名称

承租商户

实用面积

（平方米）

租金

（元/平方米/月）

太阳广场5F

NAMC